鄭州出臺辦法規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)停車費(fèi)依舊超標(biāo)

2014-12-10 07:54 來源：大河網(wǎng)—河南法制報

[摘要] 家住普慶路北苑小區(qū)的市民劉女士則反映稱，她居住的小區(qū)地上停車位每月的租金是90元，地下車位的租賃費(fèi)則是300元/月?！薄　≡诤幽暇挪┞蓭熓聞?wù)所王敏杰律師看來，業(yè)主們的“不知情”和“怠于維權(quán)”，更加助長了物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的氣焰。

　　深度

　　物業(yè)稱沒有接到新規(guī)通知超半數(shù)業(yè)主對新規(guī)不知情“怠于維權(quán)”

　　那么，各個物業(yè)公司為什么不按新規(guī)進(jìn)行收費(fèi)呢?采訪中，他們是這樣“解釋”的：

　　“那個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是個指導(dǎo)價，不是強(qiáng)制性的，具體還得根據(jù)市場情況定?！苯鹩‖F(xiàn)代城的物業(yè)主管魏經(jīng)理說。

　　“我感覺那個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是針對以后新建小區(qū)的，像我們小區(qū)都好多年了，一直都是按原來的價格收費(fèi)，居民們也接受，沒有必要調(diào)整?！币萜废闵叫^(qū)的物業(yè)人員說。

　　“我們小區(qū)屬于自建小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是自己定，那些個政府定價，對我們沒用?！泵藜徛飞弦粏挝患覍僭汗芾韱T說。

　　除了以上的幾種理由，針對小區(qū)停車位高收費(fèi)問題，大多數(shù)物業(yè)公司回復(fù)的是他們沒有接到任何停車收費(fèi)新辦法的通知。“我們小區(qū)一直都是按照地上停車位每月收取60元，地下每月收取260元來執(zhí)行的，至于物價局規(guī)定的新辦法，我們根本不知情?！蔽磥砺飞坛锹方徊婵谝恍^(qū)物業(yè)經(jīng)理對記者說。

　　不過，物業(yè)公司的上述理由在居民們看來全部是在找借口，“他們純粹就是為了自己的利益，假裝不知道的”。龍湖鎮(zhèn)一小區(qū)的“樓長”王女士說，現(xiàn)在他們小區(qū)的地上停車位收費(fèi)是80元每月，如果改為政府規(guī)定的40元每月，那物業(yè)公司每個月至少少收一半的錢，這對于以追求利潤為主的物業(yè)公司來說，肯定是筆大損失，“所以他們都假裝不知情，能多收一天算一天”。

　　在記者的調(diào)查中，一位不愿透露姓名的物業(yè)公司經(jīng)理也透露，物價局新出臺的辦法，物業(yè)公司都知道，之所以沒執(zhí)行，一部分是因?yàn)楹贤吹狡冢€有一部分則是看業(yè)主們的態(tài)度。業(yè)主們只要不去鬧、不提，物業(yè)公司就當(dāng)不知道。即使有業(yè)主詢問，物業(yè)公司也會說沒接到通知，或者說合同未到期。

　　此外，在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，盡管新辦法已經(jīng)實(shí)施三個月了，可還是有很多業(yè)主對其中的收費(fèi)規(guī)定根本不知情?！靶^(qū)停車費(fèi)實(shí)行政府定價?這個真不知道?！笔忻裣南壬寡?，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)的各項規(guī)定，很多業(yè)主從來都是執(zhí)行而已，沒有仔細(xì)追究過為什么要這樣規(guī)定，更不知道有什么新的收費(fèi)規(guī)定?！按蠹叶己苊?，而且單個人跟物業(yè)計較，總感覺胳膊拗不過大腿。迷茫，無助?！?/font>

　　在河南九博律師事務(wù)所王敏杰律師看來，業(yè)主們的“不知情”和“怠于維權(quán)”，更加助長了物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的氣焰。說法

　　合同未到期可按原標(biāo)準(zhǔn)收但確屬違規(guī)收費(fèi)的卻無處罰細(xì)則

　　政府明明有規(guī)定，物業(yè)公司卻為了追求最大利益而“有法不依”。那么，對于這些不按新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的小區(qū)，相關(guān)政府部門是否考慮予以處罰呢?

　　對此，鄭州市物價局一高姓工作人員介紹，近段時間，該部門也接到不少市民的咨詢和投訴。“對于這個情況，業(yè)主首先要了解新辦法實(shí)施之前，該小區(qū)的物業(yè)是否與業(yè)主簽訂有停車收費(fèi)的合同，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)與業(yè)主簽訂了停車位的收費(fèi)合同且合同沒到期，又或者有的合同根本沒有明確期限，那么，這樣的小區(qū)就暫時無法實(shí)施新的辦法，仍然要按照以前的停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)?！?/font>

　　如果是新的小區(qū)，業(yè)主與物業(yè)沒有簽訂合同，那么，就要按照新的辦法來執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。“我們物價部門經(jīng)過核實(shí)，發(fā)現(xiàn)被投訴的不少小區(qū)均是之前簽訂的合同未到期?！?/font>

　　鄭州市房管局物業(yè)管理科的一名工作人員則說，此次他們和物價部門出臺新辦法，就是為了維護(hù)更多業(yè)主的利益，規(guī)避一些小區(qū)亂收費(fèi)。但因?yàn)槭切隆⑴f辦法交替階段，不少小區(qū)還存在一些問題暫時無法解決?！叭绻^(qū)業(yè)主認(rèn)為本小區(qū)物業(yè)對停車位收費(fèi)有違規(guī)的現(xiàn)象，可直接向我們科室進(jìn)行投訴，我們會聯(lián)合物價局進(jìn)行調(diào)查處理。但如果居民們不反映，我們是沒辦法進(jìn)行逐個小區(qū)核實(shí)的，所以，關(guān)鍵還得業(yè)主們積極反映，主動維權(quán)。”

　　對于新規(guī)實(shí)施效果不佳，鄭州市惠濟(jì)區(qū)檢察院檢察官李靖華認(rèn)為，居民們應(yīng)該增加維權(quán)意識，物價和房管部門也應(yīng)該加大監(jiān)管力度和處罰力度?！拔铱葱乱?guī)中對于違反物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的，只籠統(tǒng)說了一句‘由價格主管部門依法進(jìn)行查處’，并沒有說明具體的處罰標(biāo)準(zhǔn)和措施。我認(rèn)為這是新規(guī)的一個疏漏，直接影響了它的實(shí)施效力?！崩罹溉A建議，在這種情況下，物價部門應(yīng)該抓住幾個違規(guī)小區(qū)進(jìn)行嚴(yán)厲查處，同時向社會公開處理結(jié)果，這樣才能以儆效尤，樹立新規(guī)權(quán)威，達(dá)到政令通行的效果。

　　號外

　　非規(guī)劃的停車位收費(fèi)嗎?得經(jīng)業(yè)主“雙過半”同意

　　“我們小區(qū)比較老舊，并沒有規(guī)劃停車位，我們都是把車停在小區(qū)角落的空地上，對此物業(yè)堅持收費(fèi)，該給嗎?”采訪中，也有很多居民提出了這樣的問題：非規(guī)劃的停車位，可以收費(fèi)嗎?

　　對此，河南國基律師事務(wù)所律師朱超杰說，《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條除了規(guī)定“住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價”外，還規(guī)定：在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機(jī)動車輛的，是否交納停車服務(wù)費(fèi)，收取的停車服務(wù)費(fèi)如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　“這就是說，對于非明確規(guī)劃的停車位，或者在公共場地進(jìn)行經(jīng)營的車位，必須經(jīng)‘雙過半’業(yè)主的同意才能收費(fèi)，而且收多少也得由業(yè)主決定，收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，因?yàn)槲飿I(yè)公司參與管理，可以與物業(yè)分成?！?/font>