鄭州物業(yè)費(fèi)“松綁” 咱小區(qū)收費(fèi)漲了嗎？

2015-01-16 08:26 來(lái)源：河南商報(bào)

[摘要] 2014年9月1日起，鄭州市政府要求物業(yè)小區(qū)執(zhí)行新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，辦法明確指出，除對(duì)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)外，其他新建住宅小區(qū)全部實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　采訪中，幾乎所有的受訪者對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)上漲表示不滿，近八成受訪者以賬目不明晰為由反對(duì)物業(yè)費(fèi)上調(diào)。

　　物業(yè)公司

　　相對(duì)于業(yè)主們對(duì)漲價(jià)的罵聲一片，鄭州各大物業(yè)公司的經(jīng)理則有自己的看法。

　　在連日來(lái)的采訪中，一些物業(yè)公司的總經(jīng)理告訴河南商報(bào)記者，“我們現(xiàn)在執(zhí)行的還是2004年的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)于10年前，物價(jià)翻了多少倍，物業(yè)管理成本翻了多少倍，物業(yè)費(fèi)為何只能‘雷打不動(dòng)’？”

　　走訪

　　鄭州目前有物業(yè)的小區(qū)超過(guò)4000個(gè)，大小物業(yè)公司共計(jì)1000余家，這些物業(yè)公司和物業(yè)小區(qū)的收費(fèi)現(xiàn)狀如何？

　　新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)多為2元一平方米

　　鄭州市紫荊山路與金城街交叉口東側(cè)的藍(lán)海港灣小區(qū)交房不久，正在忙著裝修的段先生對(duì)物業(yè)費(fèi)有些苦惱，“1.95元一平方米，真不低?！?/font>

　　該小區(qū)的物業(yè)管理工作人員說(shuō)，開發(fā)商與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)簽好了物業(yè)服務(wù)合同，當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格都是這樣，“我們具有一級(jí)資質(zhì)?！?/font>

　　在北三環(huán)附近的一個(gè)新建小區(qū)，河南商報(bào)記者了解到，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)達(dá)到1.8元一平方米。在鄭東新區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.2元一平方米的小區(qū)很多。

　　作為老舊小區(qū)集中的中原區(qū)，錦藝華都等的物業(yè)費(fèi)早在幾年漲到3元一平方米，中原區(qū)物價(jià)局工作人員說(shuō)，中原區(qū)2元一平方米的物業(yè)小區(qū)逐漸增多。

　　有老小區(qū)物業(yè)費(fèi)10年未變

　　新舊小區(qū)各不同，新小區(qū)物業(yè)收費(fèi)價(jià)格上漲的同時(shí)，一些老舊物業(yè)小區(qū)的收費(fèi)10年未變。

　　位于桐柏南路41號(hào)的新新人家是個(gè)老小區(qū)，有三棟10層的單元樓，共226戶。

　　該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們從入駐該小區(qū)至今，物業(yè)費(fèi)一直沒變，“1元一平方米?！彼f(shuō)，去年新的物業(yè)收費(fèi)管理辦法出臺(tái)后，他們?cè)蛑性瓍^(qū)房管局打過(guò)申請(qǐng)，想漲物業(yè)費(fèi)，但一直沒批下來(lái)。

　　金城街與二里崗街交叉口附近的遠(yuǎn)征都市花園有兩棟樓，共108戶，物業(yè)費(fèi)一直沒變，“0.32元一平方米，今年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)收得差不多了。”該小區(qū)的一位物業(yè)工作人員說(shuō)。

　　疑問

　　如果物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于政府指導(dǎo)價(jià)，是不是違規(guī)？

　　為何弄個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)，又不按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？

　　鄭州市物價(jià)局工作人員解釋說(shuō)，目前執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)辦法還尚未真正落地，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還是按照2004年的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　“鄭州已有50%～60%的物業(yè)公司采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)?！编嵵葑》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)曾表示，業(yè)主委員會(huì)成立以后，經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，物業(yè)公司可采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　延伸

　　2004年的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　2004年出臺(tái)了《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》，根據(jù)辦法，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高層分為四級(jí)，從1.1元到0.64元；多層分為五級(jí)，從0.38元到0.15元。

　　目前，除了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)之外的小區(qū)，鄭州大部分小區(qū)還在執(zhí)行2004年的標(biāo)準(zhǔn)。

　　鄭州市2014年新出臺(tái)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　變化

　　新老辦法的主要區(qū)別

　　是什么

　　新老辦法的最大區(qū)別是，從過(guò)去單一等級(jí)制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改為分項(xiàng)組合的菜單式收費(fèi)，按服務(wù)項(xiàng)目分等級(jí)管理，5個(gè)項(xiàng)目（綜合管理服務(wù)費(fèi)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)費(fèi)；公共區(qū)域清潔服務(wù)費(fèi)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)）分別收取費(fèi)用。此外，小區(qū)居民停車服務(wù)收費(fèi)也有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前因?yàn)榉抗芫值冗€在調(diào)研中，尚無(wú)小區(qū)開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。