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二套房貸首付比例或降至五成

2015-03-13 08:11 來源：華夏時(shí)報(bào)

[摘要] 央行副行長(zhǎng)潘功勝在兩會(huì)期間公開回應(yīng)，央行已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)影響進(jìn)行評(píng)估?！伴L(zhǎng)沙樓市仍是一潭死水”，長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房貸放松程度不明顯，對(duì)成交量的促進(jìn)有限，開發(fā)商仍處在艱難的去庫存階段。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

　　二套房貸調(diào)整預(yù)期高

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決策層在兩會(huì)期間釋放出的信號(hào)，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

　　“通常是兩會(huì)后，由相關(guān)部委來具體落實(shí)政策?！蓖醌k林向本報(bào)記者表示，目前市場(chǎng)庫存量較大，需要進(jìn)一步消化，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

　　在2014年的兩會(huì)上，中央提出對(duì)房地產(chǎn)“分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調(diào)控，隨后幾個(gè)月，二三線城市地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況陸續(xù)放開了限購，而一線城市仍在堅(jiān)守。

　　盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面大做文章，但效果卻并不明顯。截至目前，全國(guó)主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現(xiàn)過，目前政策口徑重回2009年，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能。預(yù)計(jì)今年的政策主要著力點(diǎn)將是，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持。

　　“既然要保持市場(chǎng)平穩(wěn)，房貸也應(yīng)具有靈活度，過去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房貸可以收緊，那么在行情不好時(shí)也可以放松。”王玨林說。

　　“今年房地產(chǎn)信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士告訴記者，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，企業(yè)借貸欲望不高，新興行業(yè)不能挑大梁，依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比大，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比仍較大，政府不會(huì)放棄對(duì)房地產(chǎn)的支持。

　　實(shí)際上，部分地方政府和房企，一直呼吁央行調(diào)整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動(dòng)。去年9月底，央行南昌中心支行發(fā)布文件，進(jìn)一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個(gè)央行省會(huì)支行發(fā)文明確放松限貸；去年8月份，杭州市人民政府聯(lián)系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動(dòng)作。

　　“我們預(yù)期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出臺(tái)。”長(zhǎng)沙某房企營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，二線城市的成交量尚未有明顯回升，市場(chǎng)沒有如政府期望的反彈。由于首套置業(yè)者需求有限，促進(jìn)成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對(duì)改善性需求入市至關(guān)重要。