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二套房貸首付比例或降至五成

2015-03-13 08:11 來源：華夏時報

[摘要] 央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應(yīng)，央行已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進行后期統(tǒng)計，以及對影響進行評估?！伴L沙樓市仍是一潭死水”，長沙當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房貸放松程度不明顯，對成交量的促進有限，開發(fā)商仍處在艱難的去庫存階段。

住建部政策研究中心副主任王玨林

　　仍有較大松綁空間

　　在去年放松首套房信貸的“9·30”新政后，四個一線城市率先回暖，此外，杭州、天津、武漢、長沙、成都、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升。但進入2015年，二三線城市再度感受到陣陣寒意。

　　“長沙樓市仍是一潭死水”，長沙當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房貸放松程度不明顯，對成交量的促進有限，開發(fā)商仍處在艱難的去庫存階段。

　　“鄂爾多斯樓市太慘淡，即便每平米一萬元的成本，現(xiàn)在不論八千六千還是四千，都無人問津。”一位熟悉鄂爾多斯的業(yè)內(nèi)人士稱，由于以前價格泡沫和存量太大，在能源價格下跌后，該市的房地產(chǎn)業(yè)一蹶不振。

　　王玨林認為，二套房首付比例下調(diào)可能不會一步降到四成，央行會根據(jù)國家經(jīng)濟增速目標(biāo)，新型城鎮(zhèn)化推進的目標(biāo)，以及考慮銀行的風(fēng)險，來綜合衡量房地產(chǎn)貸款政策。

　　目前的二套房信貸政策始于2010年的房地產(chǎn)調(diào)控，并在隨后的幾年逐步收緊。

　　2010年1月，“國十一條”出臺，要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，二套房貸款首付款比例不得低于40％；當(dāng)年4月，“國十條”規(guī)定二套房首付比例不得低于50%，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸；2011年1月，力度空前的新“國八條”規(guī)定二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；2013年2月，新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策，北上廣深，以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

　　自去年“9·30”新政以來，央行已進行兩次降息、一次降準(zhǔn)，釋放了一定的流動性，房企資金緊張程度得到緩解。上述央行某地方支行人士稱，考慮到這幾年社會融資規(guī)模中，直接融資比例越來越高，今年M2增速目標(biāo)實際上仍較為寬松，房地產(chǎn)信貸具有放松的空間。

　　中部某省發(fā)改委人士告訴記者，房地產(chǎn)救市政策是否出臺，主要取決于房地產(chǎn)投資增速以及房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)是否回升，如果不明顯，政策還會繼續(xù)放松，地稅的一半以上是由房地產(chǎn)及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供，加之新興產(chǎn)業(yè)的體量尚難對沖傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的收縮，房地產(chǎn)的地位仍舉足輕重。