上海迪士尼周邊房?jī)r(jià)暴漲部分將邁入8萬(wàn)元時(shí)代

2016-07-26 09:32 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

[摘要] 迪士尼周邊3公里內(nèi)幾乎沒有一手房，而自迪士尼動(dòng)工以來(lái)，周圍10公里之內(nèi)的一手房房?jī)r(jià)都開始上漲，尤其今年開園后，同迪士尼動(dòng)工之前相比，有個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)翻倍上漲。

　　“新場(chǎng)中心位置幾乎沒有新建住宅供應(yīng)，萬(wàn)科清林徑基本是該區(qū)域內(nèi)最貴的二手房項(xiàng)目?！比f(wàn)科清林徑物業(yè)人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。在萬(wàn)科清林徑的社區(qū)門口，記者看到了兩個(gè)告示牌上有該項(xiàng)目的租售信息，其中有一條為“一手更名，毛坯房，120平方米，355萬(wàn)元”。

　　該小區(qū)保安還熱情地向記者表示，“在這個(gè)小區(qū)向東，沒多遠(yuǎn)就是新拍的地，將來(lái)要賣6萬(wàn)元/平方米呢”。

　　而在號(hào)稱“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”的新場(chǎng)，記者確實(shí)看到了幾家二手房中介，顯然，該區(qū)域的二手房交易相對(duì)較為活躍。

　　周康別墅叫價(jià)超5萬(wàn)元

　　如果說(shuō)，川沙和新場(chǎng)板塊是迪士尼樂園或者整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的受益者，距離迪士尼5公里之外，在高新河橋附近的兩個(gè)項(xiàng)目可能更為明顯，其分別是已經(jīng)售罄的陽(yáng)光城麗景灣和正在銷售的保利艾廬。

　　在距離迪士尼車程10多分鐘的周康板塊，陽(yáng)光城麗景灣業(yè)主幾乎已經(jīng)全部入住。據(jù)相關(guān)人士介紹，該小區(qū)外地人較多，多是在浦東上班?！斑@個(gè)項(xiàng)目2014年開盤銷售，當(dāng)時(shí)高層每平方米賣2萬(wàn)多元，現(xiàn)在則賣到3.5萬(wàn)元/平方米，還不見得有房?！?/font>

　　該小區(qū)保安向本報(bào)記者直言，每套房至少漲100多萬(wàn)元，別墅賺的更多，別墅開盤價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在售價(jià)每平方米都超過(guò)4萬(wàn)元，甚至5萬(wàn)元多元。該保安直呼，“我認(rèn)識(shí)的一個(gè)上海人，原來(lái)住在這個(gè)小區(qū)后面，這個(gè)樓盤剛開盤時(shí)想買，但是覺得貴沒有買，后來(lái)后悔死了?！睋?jù)該保安透露，同屬于周康板塊的麗景灣PLUS項(xiàng)目，開盤時(shí)賣3萬(wàn)多元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到5萬(wàn)多元/平方米。

　　與陽(yáng)光城麗景灣比鄰而居的是在售項(xiàng)目保利艾廬，該項(xiàng)目2015年3月份開盤，目前銷售均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。在該項(xiàng)目銷售中心，記者并未發(fā)現(xiàn)看房的人，人氣冷清，房?jī)r(jià)也很高冷。據(jù)其銷售人員介紹，高層3.6萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)已售罄。至于別墅，其叫價(jià)則直接超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，在這條路上的兩個(gè)項(xiàng)目，相對(duì)比較“孤單”，對(duì)面都是田地，尚未開發(fā)，與之比較近的則是醫(yī)谷。不過(guò)，保利艾廬項(xiàng)目的銷售員并未向記者重點(diǎn)打出醫(yī)谷的利好“招牌”，反倒是更強(qiáng)調(diào)迪士尼概念，其項(xiàng)目圍擋廣告則是“雙谷精華處，邂逅迪士尼”。

　　“迪士尼后勁動(dòng)力較強(qiáng)，因此周邊投資預(yù)期向好，房地產(chǎn)行業(yè)是其中之一?！眹?yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)還有上漲空間。

　　周邊酒店入住爆棚

　　由于迪士尼僅一期開園，整體配套并未完全展示出來(lái)，但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業(yè)開始發(fā)力，甚至涉及違規(guī)運(yùn)營(yíng)的農(nóng)家樂也開始成為市場(chǎng)的“香餑餑”。

　　在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的川沙板塊，目前承接了一些迪士尼游客的居住需求，暑期酒店預(yù)定火爆。正在加緊入市的出租類物業(yè)也備受關(guān)注。

　　“這個(gè)項(xiàng)目是LOFT產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格在4.7萬(wàn)元/平方米左右，購(gòu)房者購(gòu)買后將把房產(chǎn)交于雅高集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，這些房產(chǎn)將作為酒店式公寓運(yùn)營(yíng)，每年向業(yè)主支付百分之五的收益，頭三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款?！本G地云悅坊銷售人員向本報(bào)記者透露，借迪士尼板塊助益，現(xiàn)在很多來(lái)迪士尼的人就住在川沙，預(yù)計(jì)將來(lái)這個(gè)酒店式公寓入住會(huì)爆滿。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，迪士尼項(xiàng)目可能會(huì)改變過(guò)去很多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“到此一游”的尷尬，即出現(xiàn)重游的現(xiàn)象，這樣就會(huì)降低相應(yīng)的營(yíng)銷成本，同時(shí)比預(yù)計(jì)的客流規(guī)模大。對(duì)于川沙來(lái)說(shuō)，針對(duì)迪斯尼樂園背后的人流等來(lái)進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)置，有積極作用。但若不推陳出新，則會(huì)對(duì)后續(xù)商業(yè)類業(yè)態(tài)的盈利水平提升有一定負(fù)面作用。

　　值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者此行注意到了另一個(gè)現(xiàn)象，迪士尼周邊農(nóng)家樂借機(jī)招攬住宿生意。

　　“我住在一個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)，就是在迪士尼周邊的一個(gè)村子里，房?jī)r(jià)不低，打車去迪士尼要將近30元左右?！蹦澄皇茉L人士稱，重要的是，這個(gè)生態(tài)園并不能開住宿發(fā)票，顯然是有問題的。

　　“有一些農(nóng)家樂租賃當(dāng)?shù)剞r(nóng)民土地，搞餐飲住宿生意，服務(wù)來(lái)迪士尼的游客，很多都涉及違規(guī)運(yùn)營(yíng)，有的已經(jīng)被政府關(guān)停?！绷硪晃皇茉L者向本報(bào)記者如是透露。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于迪士尼周邊酒店等商用物業(yè)的運(yùn)營(yíng)，確實(shí)有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，客源有保障，未來(lái)也有盈利空間。但對(duì)于迪士尼整個(gè)板塊而言，合理規(guī)劃周邊行業(yè)業(yè)態(tài)，才能保證園區(qū)及相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)需求不斷提升。