因調(diào)控失去購(gòu)房資格中介稱(chēng)自身無(wú)過(guò)不退中介費(fèi)

2017-01-04 10:12 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 買(mǎi)房第二天就遭樓市調(diào)控影響，失去購(gòu)房資格，這讓剛畢業(yè)的小鞏很煩心。

　　買(mǎi)房第二天就遭樓市調(diào)控影響，失去購(gòu)房資格，這讓剛畢業(yè)的小鞏很煩心。在她面前有兩條路：花9000元找中間人“補(bǔ)辦”兩年個(gè)稅手續(xù)，繼續(xù)買(mǎi)房；可以不買(mǎi)，但一分錢(qián)中介費(fèi)都沒(méi)法退。

　　“辦假手續(xù)我怕有風(fēng)險(xiǎn)，不買(mǎi)的話中介費(fèi)又打水漂，我一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生，能咋辦？”小鞏說(shuō)。

　　【事件】

　　買(mǎi)房第二天遇樓市調(diào)控失去購(gòu)房資格

　　小鞏說(shuō)，2016年12月20日，自己在鄭州市南陽(yáng)路群辦路口附近的“鄭州我愛(ài)我家房產(chǎn)”門(mén)店選定了一套52平方米的二手房，并于當(dāng)日在上述門(mén)店簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同里顯示居間方為鄭州宅帝房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司。

　　當(dāng)日，按合同約定，小鞏交了15000元錢(qián)，其中7000元是向中介支付的傭金和代辦費(fèi)，剩余的8000元作為購(gòu)房定金由中介代為保管。

　　然而，就在合同簽訂次日，2016年12月21日，鄭州市出臺(tái)規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　而小鞏2016年7月剛大學(xué)畢業(yè)，參加工作不足一年，不滿足上述條件，只能提出退房，“房東那塊表示理解，同意退8000元定金，但中介的7000元卻不給退。”

　　昨天，河南商報(bào)記者陪同小鞏來(lái)到位于鄭州市南陽(yáng)路群辦路口附近的“鄭州我愛(ài)我家房產(chǎn)”門(mén)店。

　　一位柏姓銷(xiāo)售主管告訴小鞏，雖然其不符合鄭州市最新的購(gòu)房政策，但愿意幫其聯(lián)系中間人，由中間人想辦法運(yùn)作幫小鞏補(bǔ)齊2年個(gè)人所得稅手續(xù)，小鞏需支付9000元費(fèi)用。

　　小鞏算了算，按照最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，兩年繳納的個(gè)稅總額為2000元左右，為何收費(fèi)如此高，柏先生說(shuō)，“事兒很麻煩，除了交稅的錢(qián)，中間人還要去運(yùn)作?！?/font>

　　小鞏跟家人商量后，覺(jué)得違規(guī)買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)太大，但又沒(méi)有折中方案，只能要求退還中介傭金和代辦費(fèi)。

　　【回應(yīng)】

　　中介無(wú)過(guò)失不能退款

　　對(duì)于小鞏的退款要求，柏先生表示，中介提供了相關(guān)信息服務(wù)，所以小鞏繳納的中介傭金和代辦費(fèi)不予退還。

　　隨后，河南商報(bào)記者來(lái)到該門(mén)店前臺(tái)，亮明身份提出采訪要求，上述柏先生出面接待。

　　對(duì)于“中間人9000元代辦個(gè)稅手續(xù)”一事，柏先生表示，對(duì)此無(wú)可奉告。

　　而對(duì)于退費(fèi)問(wèn)題，柏先生說(shuō)，只要小鞏愿意購(gòu)房，中介方面就愿意提供服務(wù)，但現(xiàn)在是小鞏不買(mǎi)房，這愛(ài)莫能助。

　　“中介傭金和代辦費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容涵蓋從選定房源，到房管局網(wǎng)簽，到取得房屋交易確認(rèn)單，再到不動(dòng)產(chǎn)登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押等一系列步驟，現(xiàn)在購(gòu)房者因政策影響失去購(gòu)房資格，后續(xù)的服務(wù)并未產(chǎn)生，為何一分錢(qián)都不退？”對(duì)河南商報(bào)記者的上述問(wèn)題，柏先生說(shuō)，中介并無(wú)過(guò)失，退款沒(méi)根據(jù)。

　　【說(shuō)法】

　　若違反稅法相關(guān)規(guī)定會(huì)被記入征信檔案

　　“所謂花錢(qián)就能補(bǔ)辦個(gè)稅手續(xù)，是不可信的?！弊蛱煜挛?，鄭州市地方稅務(wù)局一位工作人員向河南商報(bào)記者解釋?zhuān)绻麄€(gè)人在鄭州市用人單位上班或自己在鄭州創(chuàng)業(yè)，只要有相關(guān)用工手續(xù)和經(jīng)營(yíng)手續(xù)證明來(lái)鄭工作兩年，哪怕每月工資不夠個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，也能開(kāi)出個(gè)人所得稅證明，只不過(guò)上述證明中會(huì)注明，“因個(gè)人未達(dá)到征收標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定予以免征”。

　　“但如果個(gè)人在鄭州參加工作不滿兩年，就沒(méi)法開(kāi)出兩年的個(gè)稅證明?！鄙鲜龉ぷ魅藛T提醒，如果個(gè)人偽造相關(guān)手續(xù)，就明顯違反了稅法相關(guān)規(guī)定，日后一旦查證，會(huì)將相關(guān)信息記入個(gè)人征信檔案，對(duì)個(gè)人帶來(lái)不利影響。

　　北京盈科(鄭州)律師事務(wù)所律師堵仁展稱(chēng)，小鞏當(dāng)初可以正常履約，由于政府出臺(tái)政策，使其不具備購(gòu)房資格，在法律上屬于情勢(shì)變更，小鞏不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而消費(fèi)者無(wú)法享受到中介提供的相關(guān)居間服務(wù)，有理由要求退款。