[摘要] 近日,河南省統(tǒng)計局發(fā)布《2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》,其中住宅的投資增長達到了29.2%,住宅投資占到了房地產(chǎn)開發(fā)比例的73.8%,住宅銷售面積達到11306.27萬平方米,相當于賣出了98.3個“鄭東新區(qū)”的大小。
2016年已經(jīng)結(jié)束,河南房地產(chǎn)市場在2016年波詭云譎之后,交上了一份不俗的“答卷”。近日,河南省統(tǒng)計局發(fā)布《2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》,其中住宅的投資增長達到了29.2%,住宅投資占到了房地產(chǎn)開發(fā)比例的73.8%,住宅銷售面積達到11306.27萬平方米,相當于賣出了98.3個“鄭東新區(qū)”的大小。
全年賣出98.3個“鄭東新區(qū)”購房者慶幸買得早
2016年河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積47359.55萬平方米,住宅施工面積35579.02萬平方米,住宅投資占到了房地產(chǎn)開發(fā)比例的73.8%,其中住宅新開工面積達到10954.03萬平方米,增長了30.8%。
根據(jù)報告內(nèi)容,住宅銷售面積達到11306.27萬平方米,相當于2016年河南省房地產(chǎn)市場賣出了98.3個“鄭東新區(qū)”的大小。
“我覺得我2016年,做得最正確的一件事兒,就是給我們家換了個大房子”,黃先生祖籍新密,在鄭州上大學,畢業(yè)之后就留了下來,娶妻生子,扎根鄭州,隨著兒子越來越大,家里老人也時不時地前來住上一段時間,10年前購置的兩室戶型明顯已經(jīng)“飽和”,從2016年年初,黃先生拿著家里的銀行卡,開始了新一輪的挑房之旅。
經(jīng)過挑選,黃先生最終購置了文化路附近某小區(qū)的一套130平方米的三房,并迅速簽約,為2016年全省房地產(chǎn)市場的增長貢獻了自己的130平方米。
多買地多賣房開發(fā)商市場期待較高
住宅市場的火熱,一定會帶動上下游土地和銷售市場的溫度,2016年,河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1108.04萬平方米,同比增長了16.5%,土地成交價款453.46億元,相比2015年增長128.8%,實現(xiàn)“翻番兒”。
根據(jù)報告,住宅銷售面積增長了32.6%,住宅銷售額增長了46.6%,大幅領(lǐng)跑各類房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售額。
2016年,河南房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.42,該指數(shù)通過多方計算顯示河南省房地產(chǎn)市場情況,以2002年數(shù)據(jù)為基本參數(shù),增長水平定為100,95至105為適度水平,95以下為較低水平,105以上為較高水平。
有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人表示,2016年河南省房地產(chǎn)市場,以鄭州市場作為“領(lǐng)頭羊”,在各地均出現(xiàn)不同程度的波動和上漲,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和施工的體量進一步擴大,對于河南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,起到非常積極的作用。
該負責人表示,米字形高鐵、國家中心城市、鄭新洛國家創(chuàng)新示范區(qū)等眾多利好政策的落地,讓河南未來形成以鄭州為核心,周邊洛陽、新鄉(xiāng)等城市相互呼應的格局,并且得益于河南處于中原地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,未來河南房地產(chǎn)市場的前景不可小覷。
期望2017年漲幅緩一點增速穩(wěn)一點
2016年,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長28.2%,住宅投資增長29.2%,商品房銷售面積同比增長32.1%,開發(fā)企業(yè)實際到位資金增長29.2%……各種數(shù)據(jù)表明,2016年的河南省房地產(chǎn)市場火爆異常。
有業(yè)內(nèi)人士對于增長持不同意見,過于快速的增長不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展,市場的劇烈波動對于購房者的購房信心造成了不小的打擊,對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會引起快速擴張、問題頻出、資金鏈緊張的情況,長期來看,將會埋下隱患。
“漲幅緩一點,增速穩(wěn)一點”,該業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場的快速增長,表明市場的火熱,購房者的購房熱情和開發(fā)商的市場信心充足,對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有促進作用,但只有市場平穩(wěn)地發(fā)展,才能保證房企在購房者能夠接受的價格范圍提供房地產(chǎn)產(chǎn)品,房企也能夠沉下心,鉆研產(chǎn)品,為市場提供更好的產(chǎn)品和服務。
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