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鄭州房價(jià)不得高于去年10月購房者真能得限價(jià)紅利嗎

2017-07-04 11:27 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價(jià)格水平，且不得捆綁車位銷售以及設(shè)置其他附加條件。

　　映象網(wǎng)訊（記者張美靈）近日，河南省住建廳聯(lián)合國土廳發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號(hào)文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，規(guī)定：鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價(jià)格水平，且不得捆綁車位銷售以及設(shè)置其他附加條件。

　　從新浪樂居整理的去年10月份鄭州主城區(qū)均價(jià)看，這份80號(hào)文件，確實(shí)為購房者謀福利了！

　　6月24日，融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)二期開盤，高層均價(jià)9300元/㎡，開盤瞬間全款秒殺，成為鄭州首個(gè)“降價(jià)”樓盤。但值得注意的是融創(chuàng)象湖壹號(hào)也是放棄全裝修成品房，以毛坯房低價(jià)入市。

　　6月25日，繼融創(chuàng)之后，和昌林語城8棟小高層開盤，單價(jià)最低9500，晚8點(diǎn)選房秒清盤，北區(qū)樓市再引嘩然。

　　繼融創(chuàng)、和昌之后，或許有其他房企效仿，此番限價(jià)細(xì)則出臺(tái)對購房者而言，或有“撿漏”機(jī)遇。

　　據(jù)了解，鄭州市僅7月份要開盤的純新盤就達(dá)到了18個(gè)，也就是說，限價(jià)紅利來襲下，購房者有18個(gè)漏能撿。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者、央視財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，限價(jià)一定會(huì)出現(xiàn)大量的品質(zhì)非常低劣的樓盤。特別是，考慮到中國房地產(chǎn)調(diào)控周期根本不可能超過兩年的慣例，這種嚴(yán)厲的舉措不僅無法糾正市場的扭曲，反而使市場更加扭曲。

　　中房研河南首席研究員奚春山表示，鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價(jià)格水平，按照去年10月份的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，房價(jià)一下子砍掉了20%，逼著房企降價(jià)。對購房者來說，以較低的價(jià)格買房可能是好事，但也存在減配現(xiàn)象；除了減配現(xiàn)象，在嚴(yán)苛的限價(jià)令下，還有開發(fā)商出于保本或利潤考慮把全成品住宅，變成毛坯房銷售。

　　全裝修成品住宅是河南省住建廳力推的戰(zhàn)略舉措，也是減少環(huán)境污染的發(fā)展趨勢。中國建筑裝飾協(xié)會(huì)發(fā)展部測算，一套毛坯房，會(huì)產(chǎn)生2噸建筑垃圾。而如果開發(fā)商一次裝修到位，可以為業(yè)主節(jié)省后期裝修費(fèi)用30%左右。成品房還有利于環(huán)保，中國內(nèi)地毛坯房每年排出來的建筑垃圾，可以裝滿四五個(gè)西湖。

　　在7月份即將入市的18個(gè)新盤中，有些項(xiàng)目開發(fā)商是以做成品住宅建長，如果他們紛紛放棄成品而改毛坯，業(yè)主在后期裝修時(shí)，鄭州不知道又多了多少噸建筑垃圾？

　　而一旦棄成品改毛坯成為一種趨勢，2020年，河南省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)“無毛坯”的目標(biāo)恐怕就完成不了。