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　　——王牌智庫首席專家、董事長上官同君

　　2017年12月14日，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在接受媒體采訪時稱，無論是從房地產市場發(fā)展周期規(guī)律，還是從房地產現(xiàn)狀來看，房地產市場已經下行。

　　“所謂‘下行’就是房地產市場增長速度放慢?！鳖櫾撇硎?，2018年可能會出現(xiàn)房地產投資、銷售和價格的低谷，但是總體來說不會有大起大落的現(xiàn)象。

　　具體到鄭州市場，克而瑞鄭州事業(yè)部總經理趙爽認為，在全國樓市整體下行的背景下，2017年鄭州市場整體表現(xiàn)基本穩(wěn)定。受供應不足和限購影響，鄭州商品住宅成交量主城區(qū)同比明顯下滑，但價格表現(xiàn)堅挺，原因之一是2016年樓王項目的集中入市。2018年，在市場調整和政策不放松的大形勢下，鄭州商品房的銷售面積將繼續(xù)回落，價格漲幅收窄或者回調。

　　【分析】

　　剛性需求持續(xù)存在

　　房價依然有上漲空間

　　“價格低谷應該出現(xiàn)在上半年，剛需可以考慮出手。”趙爽告訴河南商報記者。

　　河南大學中原發(fā)展研究院院長耿明齋認為，今年鄭州樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)且小幅上揚”態(tài)勢?！笆紫?，宏觀經濟向好；其次，鄭州作為國家中心城市，在大都市區(qū)建設任務下，全省的要素都會向鄭州傾斜；最后，鄭州作為人口凈流入城市，剛性需求持續(xù)存在。這三點將直接帶動房地產市場蓬勃發(fā)展。”

　　上官同君也認為，鄭州房地產市場屬于剛性市場，預計2018年乃至更長時間，還將繼續(xù)保持供求兩旺發(fā)展態(tài)勢。長期看，房價還有上漲空間。

　　【影響】

　　租售并舉的效果不會立現(xiàn)

　　需要3~5年周期

　　租賃住房市場的發(fā)展長遠看將推動房地產供給側改革，改變住宅供需結構，但這需要一個過程，眼下影響力還是有限的。

　　——河南大學中原發(fā)展研究院院長耿明齋

　　十九大報告明確指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度”，明確將租房置于購房之前，住房租賃被確立為我國住房體系的重要組成部分。

　　鄭州作為全國首批培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市之一，計劃到2020年，經營用地中新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房達到5000套。

　　鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，中國租房的家庭比例為12%，和發(fā)達國家相比（英國37%，美國35%），還有不小的上升空間，在未來幾年，一、二線重點城市的租賃規(guī)模將會以10%的速度增長。在政策紅利和旺盛的市場需求下，以長租公寓為代表的租賃市場熱度將持續(xù)攀升。

　　談及租售并舉的影響，耿明齋認為，影響不會立馬顯現(xiàn)，需要3~5年的周期。

　　【觀點】

　　租售同權

　　還有很長的路要走

　　支撐租售并舉的重大調整是“租售同權”。目前，鄭州出臺了《住房租賃合同示范文本》（試行）以及“租房可落戶”的相關舉措，租房者的權益開始被重視和保障。但還有很多后續(xù)問題需要解決，相關細則需要出臺，要實現(xiàn)真正的平權還有很長的路要走。

　　關于年輕人租房還是買房，美景置業(yè)鄭東·龍湖一號總經理李濤認為，房子承擔了中國人大量想象，不僅是公用福利的嫁接品，也是重要的金融資產，唯有認定房價不再繼續(xù)上漲之后，放棄房產才是理性行為。