原標(biāo)題：騙了房東騙房客 黑中介“走偏門”斂財
“130平方米的房子,只有一個臥室,我當(dāng)時想,適當(dāng)打隔斷也可以。誰想到他們會給隔成‘群租房’啊!”另一位房主說。由于委托代理出租的模式相當(dāng)于將房屋托管給“二房東”,房主往往疏于對房屋的管理,很少查看房子實際情況。待房主發(fā)現(xiàn)房子被群租時,黑中介以合同條款作為依據(jù),房主也無可奈何。
為什么不按時向房主交付房租?這是中介公司另一個策略——給付了房租就無法制約房主。
就在徐立亞和記者到達該公司時,陸春明正在與兩位房主進行“拆違”談判?！斑@段時間我們在集中解決隔斷的問題,今天就約談了4個房主?！标懘好髡f。
由于合同中缺少關(guān)于“拆違”責(zé)任的約定,黑中介在其中做起文章。“拆違”的費用、搭配家具的支出、房租損失全部由房主承擔(dān)。記者觀察到,房租損失的核算標(biāo)準(zhǔn)比實際租價高出不少。
黑中介最后一張王牌是“金蟬脫殼”。陸春明與房主進行“拆違”談判時,徐立亞向該房主提示中誠廣信登報聲明注銷?；蛟S是被戳到了敏感處,陸春明沖徐立亞吼道:“愿意解決問題就老實等著,不愿意解決就滾出去!”
送走業(yè)主,陸春明也承認(rèn),中誠廣信正在清算,準(zhǔn)備辦理注銷手續(xù),重新成立一家公司,視政策執(zhí)行嚴(yán)格程度決定繼續(xù)經(jīng)營隔斷業(yè)務(wù)或經(jīng)營整租。
按照我國公司法規(guī)定,公司成立清算組清算期間,公司存續(xù),但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。而記者在該公司二樓發(fā)現(xiàn),一臺復(fù)印機正嗡嗡作響,租房小廣告不斷被“生產(chǎn)”出來,并且小廣告上仍包括450元起價的隔斷房。
1月8日,記者再次致電陸春明欲詳細采訪事情經(jīng)過,陸春明簡要回答了糾紛經(jīng)過后,表示正在與房主談業(yè)務(wù)沒時間,之后會電話回復(fù)。截至發(fā)稿時止,記者尚未接到陸春明回電。
堵住黑中介后路
相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管處罰力度
“我們到底有沒有權(quán)利向中介要回押金和預(yù)付房租?”被黑中介忽悠后,租客迷茫地向記者問道。“向住建委咨詢被告知,未登記備案的黑中介不屬于該部門管轄范圍,工作人員建議向消協(xié)投訴。而消協(xié)則稱,這兩起糾紛屬于合同糾紛,建議向法院起訴。可是黑中介準(zhǔn)備注銷公司,到時候即便勝訴了,我們還能要回錢嗎?”
租客的疑慮或許還可以從另一個案例中找到答案。2013年12月9日,被房主和房客斥為北京“黑中介教父”的趙國軍以及其他18人,因利用群租房斂財涉嫌詐騙,被北京市警方刑事拘留。
警方在趙國軍辦公室中發(fā)現(xiàn)很多法院的傳票和判決書。原告多為房主和租客,內(nèi)容涉及房主房屋被中介公司騙租而無法收回,房客租金和押金無法要回的情況。趙國軍本經(jīng)營博雅興業(yè)中介公司,為了擺脫纏身的官司,他重新注冊偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,變更了法定代表人。警方介紹,如此一來,即使原告勝訴,找不到原來的法定代表人,判決也無法得到執(zhí)行。
黑中介緣何難以斬草除根?中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副研究員趙慶祥曾表示,目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主要依靠自律,行業(yè)存在缺少準(zhǔn)入制度、監(jiān)管手段缺失、專門管理隊伍缺位、管理力量等不足。在立法方面,只有一個部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,缺乏高層次行政法規(guī)和法律。
在北京律師徐斌看來,違法成本過低是黑中介得以生存的另一原因。他建議,相關(guān)立法中設(shè)置類似于問題食品銷售者的罰則,規(guī)定權(quán)益被侵害方可以獲得多倍賠償?！耙环矫婵梢栽黾颖磺謾?quán)方的維權(quán)積極性,另一方面可以增加黑中介違法成本,對其產(chǎn)生震懾”。
“應(yīng)盡快建立完整的個人信用體系,堵住黑中介的后路。”徐斌說,通過訴訟方式維權(quán)的前提是公司正常存續(xù),我國現(xiàn)有個人信用體系不完備,給黑中介“先清算注銷后復(fù)活”,利用注銷公司方式逃避法律責(zé)任留下可乘之機。
中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海建議,對于黑中介不備案、假清算真經(jīng)營的情形等不良行為,住建委等相關(guān)機構(gòu)應(yīng)加大監(jiān)管力度和處罰力度。
徐斌從市場角度分析,在租賃需求不斷上漲、房屋租金逐漸攀升的現(xiàn)狀下,政府應(yīng)加強市場調(diào)控,嚴(yán)控中介炒高租房價格,提供更多優(yōu)質(zhì)低價出租房源,將黑中介擠出房屋租賃市場。
(應(yīng)采訪者要求,文中徐立亞為化名)
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