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鄭州商品住房銷售均價三連跌 年內房價仍趨下行

2013-11-04 08:19 來源:映象網(wǎng)-東方今報

  鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

  鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

  映象網(wǎng)訊(記者 王獻軍/文 記者 袁曉強/圖)在傳統(tǒng)銷售旺季中,鄭州樓市成績慘淡,連續(xù)兩個月,商品住房的銷量和銷售均價均呈下降態(tài)勢。

  昨日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),商品住房銷量僅5933套,是年內第二低;銷售均價7401元/平方米,是今年第四低,房價已經(jīng)回歸半年前的水平。

  【數(shù)據(jù)】

  鄭州商品住房銷售均價三連跌

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份,鄭州市區(qū)商品住房銷售5933套(間),環(huán)比下降1.58%,較去年同期降幅達25.82%;銷售均價為7401元/平方米,環(huán)比下降2.12%,相當于每平方米降了160元。

  值得注意的是,這已是鄭州市區(qū)商品住房銷售均價自7月份以來的三連跌。今年7月份,鄭州市區(qū)商品住房銷售均價達到7771元/平方米的頂峰,正當業(yè)界一致看好鄭州房價“奔八”之際,一路攀升的房價在政策影響下突然轉漲為跌,8月、9月、10月的平均價格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

  “金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季,也沒有止住鄭州樓市的頹勢。今年商品住房的銷量3月份還是9014套,隨后就開始下滑,盡管8月份再度銷售8351套,但“金九銀十”兩個月卻分別僅為6028套、5933套。“金九銀十”的銷量,在今年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的10個月中,僅高于2月份排名倒數(shù),但2月份因為有春節(jié)長假,歷來是一年中成交量最低的月份。

  【分析】

  從嚴調控為鄭州樓市降溫

  本應為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”,為何商品住房的銷量下滑明顯,銷售均價也是一路走低?

  “從今年5月份以來,鄭州市就開始著手從嚴調控房價,9月份之后更是采取了包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監(jiān)管等為主要內容的調控政策?!编嵵菔蟹抗芫质袌霰O(jiān)管處處長江文靜介紹,對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目,暫停發(fā)放其預售許可證;對于批準預售的項目,利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進行價格管理,超出申報價格銷售的,無法網(wǎng)簽合同,這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被迫調低了住房價格,也讓鄭州市商品住房價格停漲繼而下降?!笆聦嵣?,從今年5月份以來,幾乎每個月都有企業(yè)因為房價被約談”。

  江文靜表示,鄭州房價三連跌,表明鄭州市政府9月份以來采取的一系列樓市調控措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果,短暫性供求緊張的局面已有所緩解,部分消費者感到市場預期相對穩(wěn)定,理性購房意識有所加強,恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解,給今年上半年銷售過熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。

  

責編:趙惠
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