10月再度開閘放量
2013年以來，鄭州土地市場一直勢頭高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出現(xiàn)。上述9宗土地的批量推出和成交猶如一段“序曲”，拉開了鄭州土地再度集中供應(yīng)的帷幕。
延續(xù)9月份的火熱態(tài)勢，在接下來的銀色十月里，鄭州土地供應(yīng)將再度開閘放量。
根據(jù)土地出讓計(jì)劃，10月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地合計(jì)24塊，涉及住宅、工業(yè)、批發(fā)零售、商務(wù)金融、餐飲住宿、科教等土地用途,面積合計(jì)為823.71畝(207321.76平方米)。其中，商住房用地為8塊，面積共計(jì)310.98畝。也就是說，商住房用地出讓面積占出讓總面積的比例為37%以上。
其中龍湖副CBD成為新亮點(diǎn)，繼2012年12月底鄭東新區(qū)龍湖副CBD中心商務(wù)金融地塊推出之后，今年10月份還計(jì)劃有5塊商務(wù)金融用地掛牌出讓。
這5塊商務(wù)金融地塊面積合計(jì)為48.37畝。其中，兩塊地的面積均為15畝，另兩塊地的面積均為6畝，還有一塊地的面積為6.37畝。這5塊地的起始價(jià)在每畝670萬元至690萬元之間。
在龍湖蓄水后，今年推出的多宗金水北區(qū)土地都進(jìn)入了激烈的爭奪狀態(tài)，屢創(chuàng)溢價(jià)等紀(jì)錄。而今10月即將進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)的土地中，龍湖金融中心及副CBD土地占據(jù)絕對數(shù)量，有望溢價(jià)成交，促成新的供地高潮。
缺地不缺錢 土地市場高溫難退
9月25日，國土資源部召集13個(gè)省份和16個(gè)城市國土資源部門負(fù)責(zé)人召開座談會。會上，國土資源部副部長胡存智明確要求，供需緊張的城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。
與此同時(shí)，各地政府針對土地市場的政策調(diào)控也在不斷推出。北京、上海均推出了“限房價(jià)、競地價(jià)”的地塊克而瑞(CRIC)分析認(rèn)為，在“土地財(cái)政”等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價(jià)方式，還是更加嚴(yán)格的土地出讓之前的限制條件中約定入市的價(jià)格，促使開發(fā)商根據(jù)自己的成本和監(jiān)管，其最終能產(chǎn)生多大效果依舊在于地方政府的意志。要建立更加長效合理的利潤競爭形成機(jī)制，需要的遠(yuǎn)不止一紙行政命令。
克而瑞(CRIC)分析認(rèn)為，在“土地財(cái)政”等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價(jià)方式，還是更加嚴(yán)格的土地收儲、出讓監(jiān)管，其最終能產(chǎn)生多大效果依舊在于地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價(jià)格形成機(jī)制，需要的遠(yuǎn)不止一紙行政命令。
中原地產(chǎn)懂事、總經(jīng)理馮建軍也認(rèn)為，前9個(gè)月開發(fā)商銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升，土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規(guī)模，有錢缺地的局面造成開發(fā)商強(qiáng)烈的拿地愿望，因此土地市場高溫恐難消退。
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