隨著近期中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”而釋放出的積極信號(hào)，看好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的聲音再起，開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心也出現(xiàn)回升。記者昨日從鄭州多家樓盤(pán)獲悉，雖然七八月份為盛夏時(shí)節(jié)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較平穩(wěn)，個(gè)別樓盤(pán)甚至還銷量大增。
■觀點(diǎn)
樓市調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報(bào)記者分析，目前，保增長(zhǎng)、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，已成中央宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市調(diào)控的一個(gè)思路。從目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)低迷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟須調(diào)整、樓市越調(diào)越漲等不正常狀況來(lái)看，“淡化行政、強(qiáng)化市場(chǎng)、增加樓市與經(jīng)濟(jì)調(diào)控的長(zhǎng)效性與可持續(xù)性”，將成未來(lái)政府發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)與提振樓市的一個(gè)重要思路。這也是目前融資開(kāi)閘呼聲越來(lái)越大、各地陸續(xù)有取消限購(gòu)限貸等動(dòng)作是相吻合的。
有樓盤(pán)8月份半月銷量抵上7月一整月
位于鄭州西區(qū)的一處大型樓盤(pán)進(jìn)入8月份后，通過(guò)組織演唱會(huì)等活動(dòng)，在8月份至今不到半個(gè)月的時(shí)間里，銷量已經(jīng)達(dá)到了7月份一個(gè)月的銷量。不僅如此，該企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，銷量大增還是在房?jī)r(jià)略有上調(diào)的情形下出現(xiàn)的。據(jù)介紹，該樓盤(pán)最近每平方米上調(diào)了二三百元。
位于鄭州東區(qū)的一新開(kāi)樓盤(pán)，企業(yè)負(fù)責(zé)人稱七八月份的銷量稱不上好、但是也不算淡，總體上銷售形勢(shì)比較平穩(wěn)，沒(méi)有大起大落，房?jī)r(jià)、銷量與五六月份相比都沒(méi)有大的變化。
位于鄭州南四環(huán)的一處樓盤(pán)，企業(yè)負(fù)責(zé)人稱他們前一期的房子已經(jīng)基本賣完了，目前正在掃尾；現(xiàn)在正在準(zhǔn)備下一期的房源銷售。對(duì)于當(dāng)天的市場(chǎng)形勢(shì)，該負(fù)責(zé)人表示對(duì)市場(chǎng)比較看好。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵昨日告訴鄭州晚報(bào)記者，從樓市的各細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，新房銷售市場(chǎng)，全國(guó)前7月銷售面積同比依然有大幅增長(zhǎng)，監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市雖有環(huán)比小幅回落，但整體呈現(xiàn)淡季不淡局面。而房地產(chǎn)行業(yè)再融資重啟的消息，顯示出新一屆政府在調(diào)控思路上的轉(zhuǎn)變——從原先的行政限制轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制,目的還是保證市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
鄭州房?jī)r(jià)會(huì)維持平穩(wěn)狀態(tài)
隨著這幾年國(guó)內(nèi)大型房企相繼進(jìn)入鄭州，在提升住房品質(zhì)的同時(shí)，也相應(yīng)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，加上中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)上升到國(guó)家戰(zhàn)略，鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等配套建設(shè)也日趨完備，這些因素基本上壓縮了房?jī)r(jià)的下降空間。永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺指出，從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的向好走勢(shì)期望值還是比較高的。就鄭州來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是會(huì)維持一種平穩(wěn)的狀態(tài)。
馬水旺認(rèn)為，鄭州的房?jī)r(jià)，特別是在2015年前都不可能有大的變化，還會(huì)維持逐步上漲的趨勢(shì)。隨著2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市場(chǎng)，房源可能會(huì)供大于求，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力才會(huì)下降。
對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌變化，馬水旺稱，現(xiàn)在投機(jī)買房的人很少，主要還是剛性需求買房?！巴顿Y買房的人一般是在一個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)時(shí)可能存在，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)八九個(gè)月甚至一年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，大量資金占在項(xiàng)目上了，新盤(pán)剛開(kāi)的時(shí)候，一般定價(jià)較低，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要快速回籠資金”，馬水旺說(shuō)，在這期間，有些人可能會(huì)趁勢(shì)買房，一旦開(kāi)發(fā)商資金穩(wěn)定后，隨后的房?jī)r(jià)都會(huì)慢慢上調(diào)。
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