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映象房產(chǎn) 映象房產(chǎn) | 映象首頁
“房荒”席卷一線城市鄭州沒“慌” 鄭州商住房庫存下滑 創(chuàng)下5個月新低 鄭州限購令升級 未滿20歲單身居民暫停買房

 

鄭州8月份房價同比漲幅直追“一線”


       國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。和7月份相比,價格下降的城市有2個、持平的城市有2個、上漲的城市有66個。
       鄭州市新房價格同比漲幅高達(dá)12.6%,名列全國第七鄭州房價漲幅直追一線城市。【詳細(xì)

 

土地供求情況

土地市場供應(yīng)量略有上升

?本月土地供應(yīng)11宗,供應(yīng)土地面積共29.8萬㎡,供應(yīng)量較之7月略有上升;
?本月土地成交面積14.5萬㎡(218畝),其中商業(yè)用地成交面積為3.26萬㎡,住宅用地成交面積為11.28萬㎡。

新政突襲鄭州8月土地市場平淡

    據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京、上海、深圳、廣州等十個典型城市土地成交面積為2490萬平方米,環(huán)比下降5.2%,同比微降0.8%,與去年同期基本持平;土地出讓金收入811.6億元,環(huán)比下降11.1%,同比增長149.3%;土地成交均價為3259元/平方米,環(huán)比下降6.2%,同比增長151.4%,同比連續(xù)11個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,從同比走勢來看,自7月份以來已連續(xù)兩個月上升?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131015_659886.html">詳細(xì)】
 

鄭州第三季度推地步伐日漸加速


    進(jìn)入2013年第三季度后,鄭州市明顯加快了各類土地的入市步伐。記者近日從鄭州市國土資源局了解到,從9月11日至18日的一周時間里,鄭州市區(qū)連續(xù)四次發(fā)布掛牌出讓公告,計劃出讓13塊各類建設(shè)用地,面積達(dá)到446.21畝。

    根據(jù)出讓計劃,此次鄭州市區(qū)出讓的13塊各類建設(shè)用地中,住宅用地共有6塊,面積為253.28畝。

    之前的8月份,鄭州市區(qū)土地供應(yīng)11宗,供應(yīng)土地面積共29.8萬㎡,供應(yīng)量較之7月份已有所上升。

    今年以來一線城市住宅市場的良好表現(xiàn),為開發(fā)商不惜高價拿地堅定了信心,后期土地市場爭奪預(yù)計依然激烈?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131010_652920.html">詳細(xì)】

第三季度推地步伐日漸加速

土地市場供應(yīng)量略有上升

 

商品房市場供求成交情況

商品房市場供求

 

?8月商品房市場整體表現(xiàn)為價跌量漲,且出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。
?本月商品房均價每平8422元,環(huán)下跌6.5%,同上漲15%。
?本月供給76萬方,創(chuàng)5個月以來新低,環(huán)比下降37%,同比下降4%。
?本月成交110萬方,創(chuàng)20個月以來新高,環(huán)比增加28%,同比增加10%。

商品房銷售增速放緩

 

    數(shù)據(jù)顯示,我省房地產(chǎn)各項指標(biāo)出現(xiàn)全面減速。

    1月—8月,全省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2225.16億元,同比增長22.9%,增速比1月—7月回落2.0個百分點。其中,住宅投資增長25.2%,增速比1月—7月回落1.6個百分點。
    銷售方面,1月—8月,全省商品房銷售面積3449.28萬平方米,同比增長28.6%,增速比1月—7月微落0.2個百分點。1月—8月,全省商品房銷售額1519.33億元,同比增長43.9%,增速比1月—7月回落1.2個百分點。其中商品住宅銷售額增長39.0%,增速比1月—7月回落2.0個百分點?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131009_651111_1.html">詳細(xì)】

 

鄭州8月房價小幅下探

    連續(xù)數(shù)月攀升的鄭州房價,在一系列行政措施的強(qiáng)力干預(yù)下終于小幅下探。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了8月份樓市數(shù)據(jù),鄭州商品住房銷售均價7589元/平方米,環(huán)比下降2.34%,每平方米降了182元?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131009_651093.html">詳細(xì)】
 

商品住宅市場供求成交情況

商品住宅

 

?8月鄭州商品住宅市場供求和成交均價均與商品房整體市場表現(xiàn)一致,呈現(xiàn)“量漲價跌”的狀況。
?本月住宅成交量刷新近一年記錄,住宅成交量占當(dāng)月商品房總成交量的79%。
?本月住宅市場供給面積共計46萬方,環(huán)比下降46%,同比下降52%。
?本月住宅市場銷售面積共計86萬方,創(chuàng)12個月以來新高,環(huán)比上漲40%,同比基本持平。
?本月住宅均價7589元/㎡,環(huán)比下降為2.3%,同比上漲16%。

非住宅市場供求成交情況

非住宅市場

 

?8月份鄭州非住宅市場成交均價11479元/㎡,環(huán)比下降7.4%;近一年來非住宅成交價呈持續(xù)下降趨勢。
?8月份鄭州市非住宅投放30萬方,環(huán)比下降9%,同比上漲43%。
?8月份鄭州非住宅成交24萬方,環(huán)比上漲9%,同比上漲109%。

鄭州寫字樓 不敢輕談租金?

 

    鄭州寫字樓的存量面積已達(dá)到了歷史最高水平。無論是出售的投資型物業(yè),還是品牌開發(fā)商自持的高端辦公物業(yè),同樣遵循一條法則,即價格決定價值。

  而居高不下的商務(wù)租金價格,就是寫字樓價值最明顯的表征。租金回報率,作為一種投入產(chǎn)出比,也是投資者衡量寫字樓物業(yè)是否值得投資的有力參考。

  不少客戶對開發(fā)商預(yù)估的3-5元的高租金產(chǎn)生了免疫;甚至也有開發(fā)商開始避諱向客戶談起投資回報,項目的高拿地成本和低租金形成的價值倒置,早已將投資回報一路拉低?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131009_651086.html">詳細(xì)】

 

8月鄭州二手房房價6689元

    記者統(tǒng)計了今年以來市區(qū)房價變動情況,每平方米下跌182元,創(chuàng)下了今年市區(qū)的最大單月跌幅。

    二手房方面,8月份鄭州市區(qū)住宅二手房共成交了3488套,比7月份環(huán)比下跌了345套;住宅二手房成交均價為每平方米6551元,每平方米上漲272元。

    根據(jù)統(tǒng)計,8月份商住房共計賣了8351套,環(huán)比增幅為28.69%,平均每天賣房269套。這也是繼今年3月份之后,鄭州市區(qū)商住房銷量創(chuàng)下的第三大單月銷量,也是今年市區(qū)商住房月銷量再次突破8000套。【詳細(xì)

二手房成交情況

二手房成交

?

  二手房市場8月份成交面積32萬方,銷量連續(xù)三個月表現(xiàn)穩(wěn)定。
?二手房成交價格6689元/㎡,環(huán)比上漲5%,二手房整體價格進(jìn)入4月份后表現(xiàn)為高調(diào)上揚(yáng)。

 

8月鄭州25個住宅項目開盤17項目認(rèn)籌

 

    雖說今年鄭州樓市“金九銀十”的成色還未完全確定,但從8月份的開盤及認(rèn)籌項目數(shù)量上看,不少房企是卯足了勁兒來搶占今年的“金九銀十”市場。

  據(jù)了解,8月份鄭州共有25個住宅項目開盤,17個住宅項目認(rèn)籌,共推出7403套房源。準(zhǔn)備購房的朋友不妨到這些項目去看一看,或許您中意的新房就在其中?!?a href="http://m.badao918.com/house/zt/zhugeliang2/wenzhang/201310/t20131010_652919.html">詳細(xì)】

 

認(rèn)籌

 

8月份成交量前10名項目

商品房銷售

 

 

鄭州市區(qū)8月份成交量前10名項目出爐

 

    根據(jù)鄭州市房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月份鄭州市商品住宅銷售8351套(間),銷售面積86.39萬平方米,同比下降1.58%,銷售均價7589元/平方米,較7月份下跌182元,創(chuàng)下今年最大跌幅。而追溯2013年前7個月,鄭州市商品住宅的均價分別為:1月份 6991元,2月份 7186元,3月份7392元,4月份7506元,5月份7410元,6月份7630元,7月份7771元。

   據(jù)河南精工地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份成交量排名靠前的項目均價都明顯低于市場平均價,且多位于高新區(qū)等偏遠(yuǎn)地產(chǎn)。詳細(xì)

 

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