分析市場，理性投資，保障資金得到安全歸宿
一位商業(yè)地產(chǎn)資深運作人士坦言，目前鄭州寫字樓的區(qū)域過剩，和政策的導向也有很大關系。以前極力扶持高鐵區(qū)，商業(yè)寫字樓項目就開始蜂擁開發(fā)?，F(xiàn)在大家又跟著跑到龍湖和航空港，規(guī)劃的也多是商業(yè)和金融用地。
當今樓市，仍然不乏盲目沖動型的規(guī)劃方案、也不乏冒進型的房企，“一窩蜂”現(xiàn)象在樓市比比皆是，但最終為樓市的不理智買單的，也常常是絲毫沒有對市場供求關系做過理性分析的、沖動型的投資者。
在供過于求的市場，且遠遠超過市場需求的時候，價格觸底，雖然會迎來短暫的“抄底”時機，但從長遠的發(fā)展來看，對寫字樓的價值和區(qū)域市場的健康必將留下傷害。
在供求平衡的市場，寫字樓供量呈自然增速，與區(qū)域內(nèi)企業(yè)新增量、需求增量形成相對良好的平衡關系，這樣的區(qū)域?qū)懽謽莾r值將表現(xiàn)出價值穩(wěn)定、租金平穩(wěn)小幅上揚的態(tài)勢。
當寫字樓市場形成供不應求的態(tài)勢之時，區(qū)域內(nèi)需求量持續(xù)累加，這樣的市場，便意味著寫字樓成為地區(qū)的稀缺資源，其價值之堅挺是毋庸置疑的，其租金水平也必將大大超過其他地區(qū)。
作為投資者，必須對寫字樓市場進行理性分析，避免沖動型投資，才能保障自己的資金得到更安全的歸宿。
瀚海北金，北區(qū)唯一5A甲級寫字樓，北城商務藍籌股
相對于東區(qū)寫字樓競爭的焦灼狀態(tài)，和大型投資客出走、小型投資者持幣觀望的尷尬局面，區(qū)域環(huán)境較為成熟的北區(qū)、南區(qū)和西區(qū)則相對寬松，北區(qū)更是“風景這邊獨好”。
寫字樓的成熟，離不開產(chǎn)業(yè)的支撐。在鄭州北區(qū)，尤其是北環(huán)沿線，聚集著科技市場、汽配市場、花卉市場等多個知名專業(yè)市場。隨著這些市場的成熟發(fā)展和內(nèi)部企業(yè)的壯大，商業(yè)氛圍成熟、人流量龐大的北區(qū)對寫字樓尤其是高端寫字樓的需求也會更加強勁。
在位于北環(huán)路文化路交匯處，與瀚海北金項目一步之遙的航天大廈企業(yè)入駐率高達95%；而距此同樣不遠的北辰公寓商住樓內(nèi)，辦公、居住合二為一，入駐率更高。雖然已使用數(shù)年略顯陳舊，商務配套和產(chǎn)品形象有很大的提升空間，但租金卻達到1.8-2.5元/平方米/天。與東區(qū)某些甲級寫字樓的租金旗鼓相當，租金回報率更高一籌。
北區(qū)的寫字樓市場需求不容小覷，但卻長期缺乏高端寫字樓。不少企業(yè)不得已選擇住宅和商住樓內(nèi)辦公，商務配套、形象和效率大打折扣。
針對這一狀況，精準定位為區(qū)域市場實力客戶的高端寫字樓項目——瀚海北金，正為解決北區(qū)商務問題而來。瀚海北金，是北區(qū)第一座也是唯一的5A甲級寫字樓，位居北環(huán)路、文化路、東風渠這三條黃金主線交匯處，稀缺價值不言而喻。
位于北環(huán)高架價值前沿的瀚海北金，也正在北區(qū)醞釀著一場巨大的商務變革，財富價值變革，并通過便捷的交通網(wǎng)絡和冠絕北城的產(chǎn)品配置，帶動北區(qū)商務的升級換代和高歌猛進。
如今，環(huán)線高架建設如火如荼，北三環(huán)高架也將于11月份貫通。屆時，瀚海北金將依托環(huán)線高架，將文化路、東風路、農(nóng)業(yè)路、國基路、花園路、經(jīng)三路、東風路串聯(lián)形成四縱四橫黃金路網(wǎng)，10分鐘直抵CBD，15分鐘瞬達二七商圈，20分鐘聯(lián)動火車站、高鐵站。
同時，瀚海北金，作為北區(qū)唯一的5A甲級寫字樓，在享受北環(huán)商務藍籌股帶來的物業(yè)持續(xù)增值的同時，更享受著優(yōu)渥的租金回報。高達12.16%的年平均回報率和8年快速回本的優(yōu)勢，受到了諸多資深投資客和行業(yè)領袖的關注和青睞。
目前，食品、建筑、IT和汽配等諸多行業(yè)翹楚已先行進駐。在瀚海北金的客戶結構中，企業(yè)自用客戶高達87.6%。項目的高自用率，無形中將投資者的投資風險降至了最低。
正如瀚海北金的一位工作人員所言，“區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場近萬名企業(yè)辦公升級需求、北環(huán)沿線產(chǎn)業(yè)支撐，是瀚海北金成熟并成功的關鍵。未來北環(huán)高架順利開通，瀚海北金的獨特優(yōu)勢將日益放大。”
“而對于投資者，無論是關注租金收益，還是更關注物業(yè)增值，只有認真分析市場，才能保障未來資產(chǎn)的持續(xù)增長?！痹摴ぷ魅藛T最后建議。
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