這些錢去消費(fèi)，能花掉多少呢？而人們可以投資理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品非常有限，無(wú)非是黃金、股票、房子；其中大多數(shù)是流向了房地產(chǎn)。所以說(shuō)，這些年房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的走高是由非?，F(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力決定的，而不是一個(gè)炒作的概念。
除了“灰色收入”之外，還有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如雙方父母支持孩子結(jié)婚買房，這些都是我們和國(guó)際市場(chǎng)不太一樣的方面，把這些因素都調(diào)整進(jìn)去以后，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格基本上是沒(méi)有泡沫的。
對(duì)有大筆“灰色收入”的人，房?jī)r(jià)怎么漲都不冤枉
新聞?dòng)^點(diǎn)：那么在您看來(lái)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)良性發(fā)展的狀態(tài)嗎？
金柏松：我說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有“泡沫”，并不是說(shuō)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是健康的。我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題就是結(jié)構(gòu)不合理，房產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有分開(kāi)檔次，不能和國(guó)人的收入層次相匹配。
房地產(chǎn)的層次僅僅是所謂的高中低是完全不能滿足國(guó)民需要的。有必要根據(jù)收入高低差距客觀地劃分出若干階段，再相應(yīng)地劃分出不同的房地產(chǎn)價(jià)格層次，比如你可能劃出了十到二十個(gè)收入階段，前面的很多層次都需要享受不同的福利。比如農(nóng)民工到城市里工作，你要滿足他最基本的住房需求，哪怕你給他每月的房租只有一百塊，也要讓人家能住下來(lái)；而現(xiàn)在外企的白領(lǐng)，買房子也很困難，也應(yīng)該有一定的福利政策，只有這樣，他將來(lái)才可能有再買第二套，或者置換更好房子的能力，這才是可持續(xù)的發(fā)展。
而我們現(xiàn)在實(shí)際情況是，逼著大部分人用同樣的方式和價(jià)格來(lái)買房。從銀行和開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，是因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)，作為政府來(lái)講，要社會(huì)穩(wěn)定，要讓人民有收入有消費(fèi)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就不能讓他們的錢都滾到房地產(chǎn)里去。
因此，我們必須建立一個(gè)和收入結(jié)構(gòu)相匹配的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，工薪階層就那點(diǎn)工資收入，指望這個(gè)攢錢去買百分之百的商品房，太難了；而高檔房產(chǎn)的價(jià)格完全可以放開(kāi)，對(duì)有大筆“灰色收入”的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)怎么漲都不冤枉。
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