七嘴八舌
@leander靜：新政威力太猛了，江寧房產(chǎn)局人多得要死。上午取的號，到現(xiàn)在(下午3點57分)還在排！
@曉辰： 地方細則還沒下來，緊張個啥哦……
@碧草話斜陽：幾十萬的事，沒辦法??！
@Poetic-Jun：坑爹的百分之二十的稅收……
分析猜想
1
細則落地時間？
本月之內概率很大
新政已經(jīng)明確規(guī)定二手房交易要征20%個稅，不過這個政策尚未落地，并且其中尚存疑問。焦點疑問就是，原先滿5年且為家庭唯一住房的，已經(jīng)明確不需要繳納個稅，新政落地后是否需要繳稅？雖然不少業(yè)內人士認為，這種情況應當會免征，但畢竟是沒有落地的事，誰也不敢下結論?！皳屧谡呗鋵嵡稗k理過戶手續(xù)，盡可能縮短交易時間，是下一階段二手房市場的主要任務?！笔胬蚶蛘f，在政策“空窗期”內，“二手房的成交量激增已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖隆！痹谒磥恚翱沾捌凇辈粫^一個月。
2
租房影響幾何？
短期無妨長期難說
個稅新政落地后，二手房交易量將暴跌，這是二手房行業(yè)內的共識。不少市民說，如果屆時二手房紛紛遭雪藏，會不會紛紛轉售為租，造成租金下降？胡涓娟認為，這個結論下得有點早，新政對租房的影響，目前還很難說。她說，從供求關系來看，這個分析有一定的道理。但是還存在一種可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市場上的供應量縮小，助推二手房價格上漲，這會帶來一些本來準備購房的市民因買不起二手房，又不想去買新房，只能選擇租房，造成租賃市場上的需求增加，反而助推租金的上漲?！白夥渴袌觯唐趹摬粫艿绞裁从绊?。但是長期來看，目前還很難說。”她表示。
3
離婚賣房避稅？
數(shù)量可能大幅增加
昨天，有網(wǎng)友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個稅，離婚數(shù)量肯定大漲。業(yè)內人士分析，如果此次新政的確保留這個免征個稅的口子，那么離婚數(shù)劇增的可能性較大。“很多家庭，夫妻雙方名下各有一套甚至更多房產(chǎn)，那么在賣房時，如果符合這個免征的條件，為了節(jié)省幾萬甚至幾十萬元，去民政部門離婚還是很有可能的?！苯陙恚捎谙拶徚畹囊?guī)定，不少人在買房之前去辦理離婚。而上述假設如果成立，離婚數(shù)量勢必進一步激增。
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