鄭各莊村的牌樓
不得不承認(rèn)，高漲的房價確實“救”了黃福水。
“一部分村民一直在管他們（宏福集團(tuán)）要錢，覺得拆了房子要給錢，不過現(xiàn)在房租漲上去了，有些人也覺得不算虧了?！痹诤旮Ｔ沸^(qū)東開黑車的司機對21世紀(jì)網(wǎng)表示。
21世紀(jì)網(wǎng)對宏福苑小區(qū)內(nèi)的觀察發(fā)現(xiàn)，一片片樓房中，有處平房顯得與周圍環(huán)境格格不入。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這是沒能談好條件的“釘子戶”。
據(jù)了解，從1998年到現(xiàn)在，宏福集團(tuán)通過開發(fā)住宅、辦企業(yè)等方法，在這片土地上獲得了巨大收益。根據(jù)公開資料顯示，截至2012年，村企合一的宏福集團(tuán)下轄15家直屬企業(yè)，30余家參控股企業(yè)，7000余名員工，并擁有50億元資產(chǎn)。
當(dāng)宏福苑小區(qū)的村民提到黃福水時，第一句形容就是“人大代表”，而第二句往往就是說其“錢多的沒數(shù)”。村民還向21世紀(jì)網(wǎng)透露，宏福集團(tuán)一個副總級別的人，資產(chǎn)就有兩億。
“他手下的人都那么多錢，你想他得有多少錢。”當(dāng)?shù)卮迕穹Q。
小產(chǎn)權(quán)房仍在頂風(fēng)興建
從立湯路向北，行至定泗路再向西，如今的宏福苑小區(qū)樓房林立，已經(jīng)很難想象鄭各莊村之前的模樣。宏福集團(tuán)讓鄭各莊村的農(nóng)民從平房變?yōu)榱藰欠?，產(chǎn)權(quán)問題卻遺留了下來，造就了這片北京北城最著名、也是最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。
據(jù)附近的地產(chǎn)中介對21世紀(jì)網(wǎng)表示，目前這里的常住人口已經(jīng)達(dá)到了20萬人。
盡管從2010年開始，國務(wù)院已經(jīng)下令收緊政策“嚴(yán)打”小產(chǎn)權(quán)房，住建部更曾表態(tài)稱小產(chǎn)權(quán)房不可能合法化，但這并沒有阻擋宏福集團(tuán)繼續(xù)開發(fā)住宅的步伐。
目前，宏福苑小區(qū)除了老區(qū)的85棟樓之外，宏福苑北區(qū)的8棟塔樓于2011年施工、2012年剛剛?cè)胱?，位于溫都水城后身的宏福苑南二區(qū)正在施工，預(yù)計第一批今年6月交鑰匙。
在21世紀(jì)網(wǎng)實地走訪的過程中，視野所及，無不在建樓施工。從最初的舊村改造，到現(xiàn)在依舊“頂風(fēng)”大興土木，推動力則是這十年間火箭般上漲的房價。
目前，宏福苑小區(qū)的房屋均價已經(jīng)漲到了1.1萬/平米左右，租房的話，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作為對比，與其相鄰較近的天通苑社區(qū)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，如今房價已經(jīng)漲到了2萬/平米，而130平米的兩居房租則在4500元左右。
在這個房子異常值錢的時代里，沒人會嫌樓房多，不管它有沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)。即便鄭各莊村留下來的耕地，現(xiàn)在也變成了樓房用地。
“原來我們這些樓房占地都是宅基地，到近兩年蓋的房子占的都是耕地，恐怕更不好轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)了?！碑?dāng)?shù)卮迕駥?1世紀(jì)網(wǎng)表示。
雖然小產(chǎn)權(quán)房的存在并不合法，但這并不影響其銷售。雖然沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，但是憑借買賣合同以及在村里大隊所辦理的過戶手續(xù)，宏福苑小區(qū)的房屋交易頗為活躍。
對于是否會被拆遷，當(dāng)?shù)卮迕耧@得頗為“淡定”?！斑@么多人住在這里，不可能被拆，連溫都水城都是小產(chǎn)權(quán)。況且，住在這里的老板太多了?！贝迕裰钢S處可見的奔馳對21世紀(jì)網(wǎng)稱。
事實上，曾經(jīng)被報道的2000萬天價小產(chǎn)權(quán)房也正是隸屬于宏福苑小區(qū)旗下的四合院別墅。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，除了村民口中所說的“大老板”之外，航天部、福田汽車等企業(yè)都先后在宏福苑小區(qū)團(tuán)購了房子，而這個名單中最新加入的還有安貞醫(yī)院以及剛剛移師北京的三一重工。
“這些都是黃福水拉來的，他們買的越多，這里就越不可能拆?！贝迕窀嬖V21世紀(jì)網(wǎng)。
不過，房屋建設(shè)的速度與其質(zhì)量形成了反比。據(jù)在此買房的人稱，他家墻角和地方有很多裂縫，墻面凹凸不平，而且新房就已經(jīng)開始掉墻皮。21世紀(jì)網(wǎng)翻閱資料顯示，對于宏福園小區(qū)房子漏水、不通網(wǎng)等投訴屢見不鮮?！ ?/p>
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