專家認(rèn)為“棄房不可取”
至于上述樓盤業(yè)主違約“棄房”的原因，開發(fā)商昆侖之都法務(wù)部人士表示，“我們不清楚，那要問業(yè)主自己?！?/p>
前述中介也表示，“這些豪宅購買時價格多在600萬以上，1000多萬的也很多，很多人購房也是為了投資?，F(xiàn)在房價跌了那么多，每個月要還的貸款都是幾萬元，未來還要還幾百萬。所以不少人覺得，長痛不如短痛，就算虧損一些首付和已經(jīng)支付的利息，也還是扔給銀行算了。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了房價下跌，持有住房價格遠(yuǎn)低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”出現(xiàn)主動棄房外，更有可能是購房者自身財務(wù)出現(xiàn)問題，或者炒房團資金鏈斷裂而“斷供”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為，按揭貸款違約現(xiàn)象增加，有幾個原因。一是部分區(qū)域確實出現(xiàn)了房屋價格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。
二是此前商業(yè)銀行對購房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴(yán)、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得后期的還貸面臨壓力。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風(fēng)險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會馬上出現(xiàn)。但確實要警惕這樣一種壓力?！?/p>
不過從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎并不可取。
北京市立圣律師事務(wù)所劉偉律師也表示，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩余的會返還給房主。如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)來償還。（21世紀(jì)經(jīng)濟報道，記者 李玉敏）
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浙江樓市幾乎全面松綁 昔日限購大省成救市大省
自7月28日杭州率先放松限購以來，限購“松綁潮”迅速蔓延整個浙江省——溫州、寧波、金華、紹興，短短4天內(nèi)4個省內(nèi)限購城市接踵公開“松限”。
截止目前，浙江之前實施“限購令”的8個城市中，已有5城限購終結(jié)，剩余的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。值得關(guān)注的是，除杭州、寧波有條件取消限購?fù)猓瑴刂?、寧波、金華、紹興等地限購全面解除，同時，全省房貸政策亦有松動。
當(dāng)年的限購大省，何以在一周內(nèi)變身“松限”大省？分析人士指出，經(jīng)濟下滑、資金流動轉(zhuǎn)向、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩等綜合因素，成為浙江大尺度、大范圍“救市”的主要原因。
逆轉(zhuǎn)
限購大省淪陷 杭州成“領(lǐng)頭羊”
7月28日，杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之后又一放松限購的省會城市。
杭州杭州市住保房管局官方公布：從7月29日零時起，購買蕭山、余杭住房（含商品房、二手房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140方及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。
緊接著，浙江省內(nèi)限購松綁的城市，以幾乎一天增加一個的節(jié)奏燎原般擴散。
7月29日，溫州市住建委召開新聞發(fā)布會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況。同時，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
7月31日，寧波市住建委發(fā)布消息，自7月31日起寧波分區(qū)域取消、放松限購；8月1日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通知顯示，紹興限購限貸雙雙松綁，二套房貸施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同一天，金華住建局發(fā)文稱自即日起市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。
目前，浙江省限購城市幾乎全部淪陷，明文“松限”城市已達5個，僅舟山、臺州、衢州暫未明確發(fā)文。不過，據(jù)舟山晚報報道，記者從舟山市住建委得到證實，舟山已先于杭州、寧波全面放開限購。而臺州、衢州業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，當(dāng)?shù)叵拶徱衙鎸嵧觥?/p>
背后
經(jīng)濟降溫供需轉(zhuǎn)向 高庫存壓垮“限購令”
2010年，房地產(chǎn)投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打?qū)ο笾?。這一年，浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍，分別是：杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。
“限購之前，浙江房價漲幅最高?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者介紹，高房價使浙江多數(shù)城市被列入2010年限購城市名單，“當(dāng)時，溫州一些縣城的房價比北京、上海都高?！?張大偉說。
在當(dāng)年宜居城市研究室發(fā)布的“2010年7月中國城市房價排行榜”中，杭州新房價格居第一位，單價高達2.5萬元。溫州、寧波、舟山均在前十之列，單價萬元以上的11個城市中，浙江省占了5席。
但在近兩年，浙江房地產(chǎn)市場逐漸降溫，溫州房價更是連續(xù)30多個月下跌，成為全國少數(shù)同比下調(diào)的城市之一，當(dāng)年流竄于各大城市、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野。
“浙江實體經(jīng)濟了出現(xiàn)問題，房價下滑明顯。”在張大偉看來，房地產(chǎn)周期下滑、經(jīng)濟周期下滑、當(dāng)年的購房主力企業(yè)主等收入下滑，已使浙江房地產(chǎn)市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)?！爸跋拶徚钜种仆顿Y的作用已經(jīng)不需要了。”
“如今，杭州這些城市，面臨著如何去庫存的嚴(yán)峻問題?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受記者采訪時表示，隨著投資性買房客的逃離，浙江很多城市樓市供應(yīng)量已明顯過剩。數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，杭州新房庫存要賣20多個月，寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。
影響
因地制宜 放松限購能否救活樓市？
在浙江省已發(fā)文放松限購的城市中，具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購，其余城市則直接全面解除限購。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進分析稱，這與城市供求關(guān)系有關(guān)。“紹興、金華、溫州的人口導(dǎo)入速度并不快，較大供應(yīng)量易過剩，限購?fù)耆欣碛煞砰_。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，作為浙江經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，杭州、寧波一步到位地救市并不可行。
不但限購政策大尺度調(diào)整，在浙江，貸款政策也有松動。7月29日，就在限購松綁的第二天，杭州公積金二套房貸款首付調(diào)整至六成，30日，該政策擴圍至整個浙江省實施。
解限六天，杭州主城區(qū)、余杭區(qū)的成交量均出現(xiàn)了明顯反彈，日均成交約121套，相較于6月日均70余套來說，漲幅明顯。但蕭山區(qū)日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現(xiàn)較為平靜。
對此，多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期成交情況難以判斷松綁限購成效。嚴(yán)躍進分析稱，“成交量反彈，是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續(xù)疲軟的可能，市場看跌情緒并不能很快得以扭轉(zhuǎn)?！?/p>
陳國強則表示，在當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求時，限購政策刺激力度應(yīng)足夠大，否則會適得其反，加劇樓市看空心理。（中國新聞網(wǎng)，記者 馬榕）
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