風(fēng)險(xiǎn)不在于加息
5月21日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議紀(jì)要顯示，多數(shù)委員預(yù)計(jì)6月中旬的聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上不太可能做出加息決定。今年美國是不是加息、什么時(shí)候加息就成了一個(gè)微妙的懸念，要看未來一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大?！昂勒袌?chǎng)的買家都是‘現(xiàn)金買家’，美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。對(duì)中低端市場(chǎng)而言，買家一般都是貸款買房，對(duì)利率比較敏感，可能有些人會(huì)趕在加息之前買房。不過現(xiàn)在的利率已經(jīng)非常低了，即便提高一兩個(gè)點(diǎn)也不會(huì)給市場(chǎng)降溫?！迸撩防だ悸f，“我們更關(guān)心的是政府會(huì)不會(huì)給房屋加稅。”“我也覺得在可見的未來，加不加息，不會(huì)對(duì)美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么影響，如果有輕微的加息，金融機(jī)構(gòu)也可以很好地處理?！贝笮l(wèi)·帕尼克表示，“美國當(dāng)前的能源價(jià)格非常低，加上創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)帶來的生產(chǎn)和運(yùn)營效率提高，這些都對(duì)房地產(chǎn)有積極影響。”杰瑞·卡爾也表示，即便是在開發(fā)商的成本結(jié)構(gòu)里，利率所占的比重也非常小。
對(duì)于亞洲資本來說，對(duì)紐約當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不熟悉才是最大的風(fēng)險(xiǎn)。“在紐約建高樓一般需要購買空間所有權(quán)（air right），這是個(gè)復(fù)雜的課題，因?yàn)樵诿绹?，空間所有權(quán)大多數(shù)是私人擁有的，像這次開發(fā)53W53項(xiàng)目，開發(fā)商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大學(xué)院校購買空間所有權(quán)。我們有經(jīng)驗(yàn)豐富的合作伙伴，來處理相關(guān)事宜。”郭舒寧說。
另一位準(zhǔn)備在紐約開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的中國投資者則表示，規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)也是一大考驗(yàn)。同樣一塊地，政府批準(zhǔn)可以建多高、多少層，將直接影響開發(fā)和投資價(jià)值?！傲硗?，我們也在擔(dān)心，紐約的地產(chǎn)價(jià)格是不是已經(jīng)被亞洲買家炒得太高了?！边@位投資者表示。（記者 孫琦子）
相關(guān)新聞
更多>>
