2.價(jià)格下降心理預(yù)期增大，經(jīng)適房購房者轉(zhuǎn)向觀望。“現(xiàn)在不少商品房在降價(jià)促銷，經(jīng)適房的價(jià)格會(huì)不會(huì)也降一些？”采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)適房輪候者為此開始轉(zhuǎn)向觀望。對此，有經(jīng)適房銷售經(jīng)理證實(shí)，商品房大環(huán)境成為部分經(jīng)適房項(xiàng)目受“冷遇”的關(guān)鍵因素。目前商品房市場觀望氣氛濃厚，客戶對價(jià)格下降心理預(yù)期增大，導(dǎo)致經(jīng)適房的觀望也比較嚴(yán)重。
3.經(jīng)適房購房成本在漲，影響到經(jīng)適房的銷售和購買。河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清表示，經(jīng)適房購房成本提高，也是影響市民申購的一個(gè)重要原因。依照去年9月鄭州市出臺的經(jīng)適房交易政策，今后購買的經(jīng)適房，需要按購房價(jià)格繳納30%的差價(jià)款，才能取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。如此算下來，經(jīng)適房要取得產(chǎn)權(quán)，房價(jià)明顯上漲了不少。與商品房相比，價(jià)格優(yōu)勢明顯減弱。
4.信息不對稱，也會(huì)影響經(jīng)適房的購買。在西湖春天售樓部詢問經(jīng)適房房源情況的市民李女士告訴記者，經(jīng)適房房源信息和選房時(shí)間由主管部門在報(bào)紙和網(wǎng)站上發(fā)布公告。不少像她這樣，平時(shí)很少看報(bào)、上網(wǎng)，但又想買經(jīng)適房的普通市民，自然就無法獲得準(zhǔn)確的信息。對此，鄭州市房管局保障性住房辦公室交易科科長王書江說，針對這個(gè)問題，房管部門通過增加輪候次數(shù)、建立住房保障網(wǎng)站和住房保障信息查詢系統(tǒng)等方式，方便市民選擇合適的房源。
部門回應(yīng)
經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)
不會(huì)放寬
針對部分經(jīng)適房項(xiàng)目遇冷，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前經(jīng)適房仍在銷售過程中，有余房現(xiàn)象比較正常。房管部門將通過增加輪候家庭選房機(jī)會(huì)、增加選房次數(shù)的辦法予以解決。另外，還將加大新聞宣傳力度，讓更多人了解這些經(jīng)適房項(xiàng)目。
有部分市民認(rèn)為，鄭州經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)過高。他們建議，像即將實(shí)行的公共租賃住房政策一樣，放寬申請標(biāo)準(zhǔn)。對此，該負(fù)責(zé)人表示，未來經(jīng)適房將會(huì)逐步取消。房管部門目前也沒有放寬申請標(biāo)準(zhǔn)的想法，近期不會(huì)放寬經(jīng)適房申請標(biāo)準(zhǔn)。未來，保障中低收入者住房需求，將主要依靠公租房。
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