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【走訪】 二手房議價(jià)空間縮小，買家流失
昨日，記者走訪鄭州市農(nóng)業(yè)東路、文化路、東大街等多條主干道上房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手住宅議價(jià)空間正在逐步收窄。
記者以購房者身份咨詢市區(qū)多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，市區(qū)已經(jīng)很難尋找6000元/平方米的二手住宅房源。
沈莊北路美華房產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“去年下半年和今年初，二手住宅的議價(jià)空間在3萬~5萬元，從今年6月份開始已經(jīng)縮小至1萬~3萬元。二手住宅議價(jià)空間縮小，已經(jīng)導(dǎo)致一些買家退出?！?/p>
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司總經(jīng)理李悅輝坦言，他們的工作重點(diǎn)已從之前勸說買家“少砍些價(jià)”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房主，希望他們先別漲價(jià)。
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【數(shù)據(jù)】今年鄭州二手住房價(jià)格首次上漲
昨天上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布“2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，6月份鄭州二手住宅價(jià)格比5月份漲0.3%。
記者查詢往期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1到5月份，鄭州二手住宅價(jià)格一直比前一個(gè)月低或者持平。也就是說，6月份，是今年首個(gè)二手住宅價(jià)格比前一個(gè)月上漲的月份。
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【分析】兩次降息是主因
在思徳良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良看來，央行兩次降息和看房人數(shù)的增加，是房主漲價(jià)的主要原因。
不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州二手住宅市場并不樂觀。
伴隨著鄭州二手住宅價(jià)格的提升，成交量也明顯下降。今年1到6月份，鄭州市區(qū)二手住宅累計(jì)成交面積83.25萬平方米，比去年上半年下降8.63%。其中，6月份，鄭州市區(qū)二手住宅成交量為18.56萬平方米，比5月份下降0.7萬平方米。
競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，雖然六七月份鄭州二手住宅市場上的“風(fēng)向”確實(shí)在向賣方傾斜，但還未達(dá)到2009年、2010年時(shí)真正的“賣方市場”。目前，鄭州二手住宅市場尚處于買賣雙方拉鋸狀態(tài)。
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