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【提醒】
近期想出手的房主，漲價需慎重
王東說，現(xiàn)在二手住宅市場入市的絕大部分是剛性需求者，誠心實(shí)意地想買房；但是，房主坐地起價現(xiàn)象比較普遍。這個現(xiàn)象的出現(xiàn)，與部分房主誤判當(dāng)前形勢有關(guān)。
他認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息并非為“救市”，樓市調(diào)控沒有放松。預(yù)計近期，二手住宅市場將對這次漲價做出反應(yīng)，通過成交量的震蕩來遏制漲價沖動。
作為二手住宅行業(yè)的實(shí)戰(zhàn)專家，李悅輝提醒賣家，想在近期出手，漲價需慎重。她說，目前鄭州樓市的庫存量還比較大，眼下又進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，與5月的成交量相比，最近已有回落趨勢。“就目前的二手住宅市場的情況看，總體確實(shí)有上漲趨勢，但漲幅有限。成交的多數(shù)是沒有漲價，或者漲價幅度很小的房源，個別漲幅較大的房源實(shí)際上是有價無市?！?/p>
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【預(yù)測】
下半年市場形勢或好轉(zhuǎn)
事實(shí)上，二手住宅價格上漲并非僅僅在鄭州出現(xiàn)。昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，與5月相比，70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有31個。其中，就包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。
對下半年的二手住宅市場走勢，河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京表示，整體市場行情將比去年有所好轉(zhuǎn)。他說，去年鄭州市區(qū)二手住宅交易面積為42.53萬平方米，同比下降50.52%。而今年上半年情況明顯要好于去年。
李悅輝也認(rèn)為，如果繼續(xù)保持目前價格比較平穩(wěn)的狀態(tài)，下半年二手住宅市場成交量將保持一個平穩(wěn)上升的勢頭。
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