探因
開發(fā)商為啥不愿執(zhí)行“一房一價”？
至于為什么不執(zhí)行“一房一價”，銷售人員的解釋也大同小異：“價格更新了，公示板正在制作?！薄懊刻锥济鞔a標(biāo)價了，其實公示不公示都一樣。”
河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社對此并不認(rèn)同。她分析，一方面，有些開發(fā)商故意模糊單價，用各種天花亂墜的營銷方式，遮掩真實價格和實際情況。另一方面，把每一套房的具體信息、價格公示出來的做法費(fèi)時、費(fèi)力，很多開發(fā)商出于自身利益的考慮，不愿去實行這一政策。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言，“一房一價”政策本身沒有問題，但是，對于一些開發(fā)商來說，模糊房價、房源等信息是一種促銷手段。另外，看到別的開發(fā)商沒有公示樓盤銷量、房價信息，部分開發(fā)商也不太愿意執(zhí)行“一房一價”。
劉社還說，很多消費(fèi)者對政策的了解度也不夠，對“一房一價”政策是否有效實施并未在意，這間接導(dǎo)致政府以及開發(fā)商沒有對“一房一價”政策引起重視，使得“一房一價”政策未能夠長期有效執(zhí)行。
觀點
“一房一價”利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
去年“一房一價”政策出臺時，不少人都曾對這一政策寄予厚望，希望通過政策的嚴(yán)格落實，有效控制房價的快速上漲。
劉社認(rèn)為，就目前的情況來看，“一房一價”并未得到有效執(zhí)行。她分析，“一房一價”政策順利實行，最大的作用是增加行業(yè)的透明度，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。除增強(qiáng)市場信息透明度外，“一房一價”一定程度上可以減緩相應(yīng)項目房價的漲幅和頻率。因為政策對開發(fā)商上調(diào)房價設(shè)置了很多“門檻”，開發(fā)商漲價不能像以前那樣隨意。這有利于保障購房者知情權(quán)，有利于建立起房產(chǎn)市場上互信、融洽的買賣關(guān)系。相反，“一房一價”并未得到有效執(zhí)行，買賣雙方信息不對稱，則容易導(dǎo)致恐慌性購房或者加劇觀望，不利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
至于“一房一價”能否有效抑制房價，省社會科學(xué)院副院長劉道興則指出，房價最終還是要由市場供需狀況決定，只要需求大量存在，房價仍然有上漲的沖動和空間，只是漲得快與慢而已，“要真正控制房價，還有待其他政策的出臺并發(fā)揮綜合效力”。
市房管局
將加大對違反“一房一價”政策行為的查處力度
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，上半年鄭州市房地產(chǎn)市場秩序檢查情況也顯示，多數(shù)開發(fā)企業(yè)對各級房地產(chǎn)政策規(guī)定的執(zhí)行相對較好，落實比較到位，但是個別企業(yè)仍然存在違法違規(guī)現(xiàn)象。
“今年5月份，鄭州市房管局與鄭州市工商行政管理局聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)，個別項目售樓現(xiàn)場未按規(guī)定要求公示，存在不公示或公示內(nèi)容不完整、不規(guī)范的問題。”該負(fù)責(zé)人說，已經(jīng)有9個未執(zhí)行“一房一價”政策的項目受到處罰，并全部整改到位。
鄭州市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市房管部門將進(jìn)一步規(guī)范銷售現(xiàn)場信息公示，加大對違法違規(guī)行為查處力度。市民發(fā)現(xiàn)問題可撥打市房管局熱線電話965559舉報。
（記者 王磊 實習(xí)生 楊昭宇 文 記者 李文波 圖）
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