項目
大到鋪道路、換管網(wǎng)，小到安大門、清垃圾
昨天下午，記者走訪鄭州市經(jīng)八路、城東路上多個改造過的老舊小區(qū)。
鄭州市經(jīng)八路22號院，是以前出名的“一下雨就淹”的樓院。記者看到，小區(qū)磚瓦路面已經(jīng)被平整的混凝土路面替代。小區(qū)居民說，前幾天下大雨小區(qū)的路面也沒有淹，主要原因就是小區(qū)道路下面新修了雨水管道。
在城東路135號院，記者發(fā)現(xiàn)，長期堆積在小區(qū)的無主垃圾已經(jīng)被清走，樓面也粉飾一新。在小區(qū)里，每個單元門口都安上了新的路燈，每棟樓前都有兩個嶄新的垃圾桶。
據(jù)鄭州市房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對目前大多老舊小區(qū)存在的管網(wǎng)老化、道路難行、殘墻斑駁等問題，鄭州市列出了12項基本的改造內(nèi)容。既包括鋪道路、粉刷樓面、更換雨污水管網(wǎng)等大項，還包括安裝鐵大門、清理無主垃圾這些不起眼，但都很實在的工作。
觀點
不僅要重視“改造”還要加強“管理”
在河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社看來，政府投入巨資，對老舊小區(qū)進(jìn)行改造，這件事無論從哪個方面分析，都是一件利于老百姓的實事、好事。對于這些住在老舊小區(qū)的居民來說，問題的關(guān)鍵是，后續(xù)的物業(yè)管理是不是能夠跟得上。
她說，以金水區(qū)為例，全區(qū)492個老舊小區(qū)中，有很大一部分小區(qū)沒有物業(yè)管理，即使有物業(yè)管理，也是履行簡單的安保職責(zé)。
記者在采訪時也發(fā)現(xiàn)，一些改造過的老舊小區(qū)樓面非常漂亮，樓梯內(nèi)從一樓到頂樓都刷了潔白的乳膠漆。但是，已經(jīng)有居民將煤球、雜物放置到樓梯拐角處，顯得非常不協(xié)調(diào)。
一些物業(yè)企業(yè)老總則坦言，這些老舊小區(qū)改造之后，由于物業(yè)費偏低，很少有專業(yè)的物業(yè)企業(yè)愿意接這個攤子。
劉社提醒政府部門，老舊小區(qū)不僅要重視“改造”，還要加強“管理”。
對此，房管部門表示，對于改造完成后的小區(qū)，將積極做好后期管理、維護(hù)工作。
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市將不斷在老舊小區(qū)后期管理上做出努力。比如，對部分社區(qū)介入管理的小區(qū)宣傳物業(yè)管理、建議成立業(yè)主委員會，提高業(yè)主參與小區(qū)管理的積極性。
這位負(fù)責(zé)人說，改造后引入社會化物業(yè)管理的老舊小區(qū)，可協(xié)商低于政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主、市財政、區(qū)財政按1∶0.5∶0.5的比例分擔(dān)。財政補貼期限最多可以達(dá)到兩年。下一步，房管部門將對于管理效果較好、業(yè)主引入物業(yè)意愿較高的小區(qū)，根據(jù)不同情況引導(dǎo)業(yè)主選聘物業(yè)公司，鞏固和保持整治改造成果。（記者 王磊 實習(xí)生 黃鵬舉 文 記者 白周峰 圖）
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