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居住價值突出
鄭西迎來黃金十年
2001年，一句響亮的口號——“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發(fā)展的號角。經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前的鄭東新區(qū)，作為城市開發(fā)建設(shè)的樣板，已經(jīng)相對成熟。
“我們也想在鄭東新區(qū)拿地呀，可是看了很多地，除了一些幾十畝的中小地塊，現(xiàn)在的鄭東新區(qū)，幾乎已經(jīng)無地可供且價格也高得很?！辈稍L中，一位某大型房企負(fù)責(zé)人無奈地說道。
短短十年時間內(nèi)，政府投資、招商引資、企業(yè)注資數(shù)千億元，鄭州東部如同安裝了火箭助推器，仿佛一夜之間一座以商務(wù)辦公為主的國際化新城矗立在中原大地，銀行、保險、證券、企業(yè)總部、大型商業(yè)廣場、科技物流園等400余家單位和產(chǎn)業(yè)相繼入駐。
于是，“商務(wù)向東”作為一句口號、一個指向，成為鄭州的一大特色。從此，鄭州東部作為一個新型的商務(wù)辦公區(qū)得以確立，并成為鄭州現(xiàn)代化大都市建設(shè)的重要標(biāo)志。
然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭東新區(qū)的快速發(fā)展和商務(wù)功能的強(qiáng)化，客觀上也帶來了一個問題，就是居住功能的弱化。
“在這種趨勢和氛圍的帶動下，鄭州的重大投資均指向鄭東新區(qū)。一方面土地資源開始明顯稀缺，另一方面剩余土地價格極其高昂?！庇嘘P(guān)專家認(rèn)為，這種城市發(fā)展的形式，導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)價格極為高昂，大大超過了普通市民的價格承受能力。鄭東新區(qū)，已經(jīng)不再是普通市民居住生活的樂土。
他說，因?yàn)槭艿秸麄€城市中心向東傾斜的影響，西部城區(qū)最近幾年在城市發(fā)展中受到冷落，城市改善和形象均落后于鄭東新區(qū)。
“在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境，和保存的相對完整的景觀人文資源，導(dǎo)致居住價值強(qiáng)化和突出，形成了西部城區(qū)獨(dú)特的區(qū)域競爭優(yōu)勢。尤其是鄭州都市區(qū)、宜居健康城的規(guī)劃與建設(shè)，給這里帶來了全新的機(jī)遇?！睂＜冶硎?。
因此，坊間一直有一種觀點(diǎn)在傳播：“如果說鄭州的上一個十年屬于鄭東，那么下一個十年或?qū)儆卩嵨鳌薄?/p>
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優(yōu)勢資源護(hù)航 鄭西崛起正當(dāng)其時
最近兩年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場有關(guān)資本的西進(jìn)運(yùn)動正在如火如荼地進(jìn)行中，鄭州西城的開發(fā)版圖不斷擴(kuò)大。滎陽的“東引東進(jìn)”主動融入鄭州，市區(qū)許多大型企業(yè)西遷，加上西有上街區(qū)的示范作用，鄭州市區(qū)很多企業(yè)也把版圖擴(kuò)張到了滎陽組團(tuán)。
有人分析其原因，認(rèn)為近兩年，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個相對成熟的階段。在這種情況下，為了拓展新的發(fā)展空間，不少企業(yè)開始把注意力轉(zhuǎn)移到了鄭州的“西花園”。
據(jù)了解，目前已經(jīng)進(jìn)駐鄭西新城的鄭煤集團(tuán)、中原汽配城、少林客車、須水工業(yè)園內(nèi)的大型機(jī)械加工企業(yè)、錦藝國際輕紡城等諸多力量將為這個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增添活力。
諸多企業(yè)為什么偏偏向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移？其實(shí)，仔細(xì)研究一番就不難發(fā)現(xiàn)，他們看中的是這一區(qū)域的資源。而這些資源也是“宜居健康城”提出的基礎(chǔ)和未來發(fā)展的有力支撐。
鄭州西部擁有著其他區(qū)域無法比擬的自然資源和人文資源。
鄭州西環(huán)路至滎陽組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。
而索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源。有人文、自然景觀230余處，包括走出鄭州先民的織機(jī)洞，隋朝瓦崗軍取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存較為完整的新中國成立前后建筑風(fēng)貌的滎陽老城，環(huán)翠峪、三皇山桃花峪兩個國家3A級景區(qū)，劉邦項(xiàng)羽中分天下的鴻溝、劉關(guān)張三英戰(zhàn)呂布的虎牢關(guān)、道教圣地飛龍頂?shù)取?/p>
同時，區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的象棋文化、詩歌文化、嫘祖文化、鄭氏文化、三國文化、楚漢文化、黃河文化，均為打造宜居生態(tài)城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建了興國寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場、植物園六大文化主題公園等。
除了人文與自然資源開掘，滎陽市正在規(guī)劃“四庫一河”開發(fā)。所謂“四庫一河”是指滎陽轄區(qū)內(nèi)三仙廟水庫、丁店水庫、楚樓水庫、河王水庫、索河等水系資源。
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，隨著鄭州經(jīng)濟(jì)輻射力的逐步增強(qiáng)和“宜居健康城”的興建，鄭西的崛起正逢其時。
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