中秋前夜，“經(jīng)開地王劇”剛剛落幕，傳說已久的“鄭州版”房地產(chǎn)調(diào)控政策便緊隨而來，“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機制”等關鍵詞均包含其中。業(yè)內(nèi)稱，“鄭九條”中，“最扎眼”的內(nèi)容便是關于“地王”的限制性條款，某種意義上為地王定制。

　　前奏丨“地王”寶地掛起“免戰(zhàn)牌”？！

　　14日持續(xù)了一天的“經(jīng)開地王劇”結(jié)尾透出“彩蛋”：兩塊原定于本月底迎來歸屬，且被許多業(yè)內(nèi)人士“預封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，原定網(wǎng)拍“因故中止”，此舉也被業(yè)內(nèi)人士認為是鄭州將要出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種“劇透”。

　　令記者也措手不及的是，就在“地王”稿件即將成為“鉛字”之時，鄭州市政府網(wǎng)站在深夜掛出了一則名為《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，傳言已久的調(diào)控消息就這樣變?yōu)榱爽F(xiàn)實，而且來的還這么的突然。

　　重磅丨“鄭九條”子夜出臺

　　中秋前夜，鄭州市政府辦公廳于向社會公布《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。原文如下：

　　各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府相關部門，各有關單位：

　　為保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的新形勢、新特點，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就有關事宜通知如下：

　　一、擴大居住用地供應規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。

　　二、依據(jù)土地評估價、基準地價及市場指導價合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關規(guī)定，確定競得人。

　　三、除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)繳清。

　　四、公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，一是貸款金額不超過相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個條件核定。

　　五、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度。對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核。嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

　　六、嚴格新建商品住房項目銷售價格管理。開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價，在預售方案中據(jù)實申報。住房保障部門建立網(wǎng)簽價格均價公布制度，企業(yè)申報價格明顯高于網(wǎng)簽均價的項目，應向價格管理部門備案。

　　七、新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》后方可對外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。

　　八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易。對存在違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

　　九、各相關部門要加大信息公開力度，加強宣傳，引導居民理性消費，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責任。

　　本通知適用范圍為市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)。鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、各縣（市）及上街區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實際，采取措施，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本通知自2016年9月18日起執(zhí)行。

　　2016年9月14日

　　解讀丨業(yè)內(nèi)：限制地王 市場預期會有所冷靜

　　一條“子夜襲來”的消息自然也讓許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士頓時“精神”起來。一位供職于某大型地產(chǎn)公司的資深人士也向記者表露了他對于“鄭州版調(diào)控政策”的看法。

　　“明顯是在限制‘地王’，其他內(nèi)容多少有點‘不疼不癢’，從某種意義上說是個‘土地政策’，與個人購買者關系不是很大?！彼嬖V記者，在這個于子夜露面的調(diào)控政策中，“最扎眼”的內(nèi)容莫過于對“地王”的限制性條款，從某種意義上講可謂為“地王”“量身定做”?！爱斎唬袌鲱A期也會因此有所冷靜”他說。

　　其中，《通知》的第二條內(nèi)容，在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔細看后您也許會發(fā)現(xiàn)，這些條款其實就是他城在此前調(diào)控政策中用到過的“熔斷機制”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)制定的“限地價，競房價”政策，就是說在“熔斷”發(fā)生后，在已確定地價的情況下，各位競拍者需報出未來宗地所坐落房屋的綜合售價（一般情況下是指最高售價），許諾銷售價格最低的人便是這塊宗地的主人。

　　這邊兩塊北龍湖即將開賣的“土地”剛剛“因故中止”，那邊緊隨其后便祭出了“瞄準地王”的調(diào)控政策。那么這個被稱為“劇透”的行為究竟意味著 什么呢？記者深夜采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士也有不同的看法。其中，有人認為是鄭州市的相關部門“不舍得傷及北龍湖的寶地”，也有人認為，這兩塊地或要重新核準地價。

　　延伸丨8月南京合肥等接連出臺樓市調(diào)控政策