河南商報(bào)首席記者 高瞻展

　　如果交一二十萬(wàn)元首付購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售證的商品房要冒風(fēng)險(xiǎn)，那么交15萬(wàn)元“認(rèn)購(gòu)金”購(gòu)買(mǎi)無(wú)預(yù)售證的經(jīng)適房，則更是像賭一把。

　　按照購(gòu)房者們的想象，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)房，入住幾年后轉(zhuǎn)手一賣(mài)，穩(wěn)賺數(shù)十萬(wàn)元；但另一方面，無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同，意味著購(gòu)房者缺乏自我保護(hù)手段，而經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)需要資質(zhì)，到交房時(shí)，能不能入住也是麻煩事兒。

　　鄭州市民王林（化名）就遇到這么個(gè)情況，預(yù)交15萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)“便宜房子”，等了一年，不僅交房遙遙無(wú)期，連退款都沒(méi)個(gè)說(shuō)法。

　　【事件】

　　15萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金交了一年

　　想退錢(qián)難上難

　　2016年1月8日，王林通過(guò)所在單位組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)河南省裕鑫置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的位于北四環(huán)江山路口附近的裕鑫花園小區(qū)住宅，并交納“裕鑫花園認(rèn)購(gòu)金”15萬(wàn)元。

　　“預(yù)付認(rèn)購(gòu)款協(xié)議”約定，凡交納認(rèn)購(gòu)款，因故不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，裕鑫公司應(yīng)在5日內(nèi)無(wú)條件退還全部認(rèn)購(gòu)款和銀行利息。

　　眼見(jiàn)房子已封頂并完成外墻粉刷，但交房入住時(shí)間遲遲沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信兒。王林說(shuō)，不但如此，去年年底他還接到通知說(shuō)，要再補(bǔ)交10萬(wàn)元房款，王林躊躇再三，決定不再補(bǔ)交，并要求退房、退款。

　　2016年11月底，王林找到上述樓盤(pán)售樓部，填寫(xiě)了“退款通知單”，要求退還此前交納的15萬(wàn)元“裕鑫花園認(rèn)購(gòu)金”。然而，到現(xiàn)在為止，仍未收到退款。

　　【陪辦】

　　退房申請(qǐng)已上交

　　正在走程序

　　2017年2月10日上午，河南商報(bào)記者陪同王林來(lái)到位于鄭州市江山路大河路口的上述樓盤(pán)售樓部，大廳內(nèi)空空蕩蕩，墻上懸掛的宣傳材料顯示：裕鑫花園為政府保障房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為河南省裕鑫置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)黃河濕地邊緣。

　　“你們之前來(lái)，已經(jīng)解釋過(guò)了?！币幻v場(chǎng)留守的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，該樓盤(pán)是經(jīng)適房性質(zhì)，且五證不全，原本預(yù)計(jì)在2016年末、2017年初達(dá)到交房條件，但因?yàn)槿ツ甏髿馕廴局卫恚こ贪匆笸９?，耽誤了些工期，所以尚未交房。

　　她坦承，該樓盤(pán)目前五證不全，已經(jīng)幫購(gòu)房者們將退房申請(qǐng)?zhí)峤唤o財(cái)務(wù)部，但流程需要些時(shí)間。河南商報(bào)記者亮明身份并留下聯(lián)系方式，但至截稿時(shí)止，未收到任何回復(fù)。

　　隨后，河南商報(bào)記者陪同王林來(lái)到該公司財(cái)務(wù)部，辦公室大門(mén)緊閉，負(fù)責(zé)人在電話里說(shuō)：“都出去干活了，退款事宜還在走程序?！?/p>

　　【提醒】

　　“團(tuán)購(gòu)”經(jīng)適房風(fēng)險(xiǎn)大

　　需謹(jǐn)慎考量

　　昨天下午，鄭州市房管局一位工作人員告訴河南商報(bào)記者，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，購(gòu)房者需提交包括住房、收入情況等在內(nèi)的諸多證明，經(jīng)審查合格后才具備經(jīng)適房項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)資格。他提醒，在無(wú)預(yù)售證情況下允許市民“團(tuán)購(gòu)”經(jīng)適房的行為是違規(guī)的，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，看似撿了便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　河南商報(bào)記者將匯總上述情況，向鄭州市房管監(jiān)察部門(mén)反映。