走訪
不少房主惜售，高性價(jià)比房源減少
昨天上午，記者走訪金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，二手房“坐地起價(jià)”現(xiàn)象，還發(fā)生在其他區(qū)域。
在金水路與沈莊北路交叉口附近一處二手房中介，記者遇到正在看房的張女士。她看中偉業(yè)棲岸小區(qū)一套90平方米的兩房，但在簽合同時(shí)，業(yè)主突然變卦，要求在總房款上再加5萬元，否則免談。
張女士說，這套房子原本64萬，價(jià)格已經(jīng)很高，現(xiàn)在再加5萬，就是69萬。除此之外，她還要承擔(dān)全部的交易稅費(fèi)和傭金，算下來很不劃算。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看房人增加，部分二手房房主開始漲價(jià)，一套房子少則漲價(jià)1萬～2萬，多則10萬～15萬。
除了漲價(jià)之外，還有不少二手房房主壓縮砍價(jià)空間。例如，鑫苑名家房源3月份出售時(shí)，價(jià)格往往可以下調(diào)10%左右，但現(xiàn)在不少業(yè)主都表示一口價(jià)。美華房產(chǎn)漢宇店也反映，3月下旬以來，不少房主掛牌價(jià)雖然沒有調(diào)整，但議價(jià)空間明顯收窄，砍價(jià)幅度僅為1%～5%。
分析
首套房貸回歸基準(zhǔn)惠及剛需，三四月份鄭州出現(xiàn)成交小高峰
根據(jù)二手房專業(yè)網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)，截至昨天，4月份鄭州二手房均價(jià)6132元/平方米，比3月上漲0.44%。
在銷量方面，3月份、4月初，鄭州二手房銷量也在增長。美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜朋方表示，鄭州二手房銷量正在“遞增性增加”。他說，2月份，鄭州二手房總共銷售938套，平均每周在240套左右。進(jìn)入3月份，二手房周成交量出現(xiàn)變化，平均每周接近300套。
對此，競合地產(chǎn)董事長王東分析，二手房銷量回升，主要原因是銀行首套房貸出現(xiàn)優(yōu)惠，越來越多剛需開始置業(yè)。
他進(jìn)一步解釋說，鄭州目前七成以上的二手房買家屬于首次置業(yè)者，大多看房時(shí)間在半年以上，其中需求較迫切的首置婚房需求占了較大比例。3月份以來，鄭州包括建行、農(nóng)行等多數(shù)銀行紛紛宣布首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這對于鼓勵(lì)剛性需求者置業(yè)有積極作用。
房產(chǎn)中介也向記者證實(shí)，當(dāng)前與中介合作的銀行基本執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，目前貸款的申請也比去年容易不少。相比去年還要上浮5％～10％的利率，購房者確實(shí)可以省下一大筆錢。
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