[摘要] 分析指出，香港高檔消費品公司生意下滑，不足以支撐高租金，因而減少店鋪數(shù)量，但另一方面香港本地客消費轉(zhuǎn)強，中低檔消費仍有支持。3月零售若扣除奢侈品消費，香港本地消費有微增，由于本地客重新出來消費，中低檔消費表現(xiàn)仍有支持，可抵銷高檔消費下滑的影響。
他又稱，以目前大環(huán)境看，租金有下調(diào)壓力，香港本地零售業(yè)會否出現(xiàn)關(guān)店潮，關(guān)鍵在于商家與業(yè)主在租金上的談判。
上周，周大福董事總經(jīng)理黃紹基指，今年會在香港關(guān)閉1至2家店鋪，其中1家便是位于山頂?shù)牡赇?，待年底約滿便會關(guān)店。他又認(rèn)為，銅鑼灣發(fā)展已見飽和，另一家關(guān)閉的店鋪很大機會是銅鑼灣分店。
無獨有偶，稍早前英皇鐘表珠寶就曾表示，今年會微調(diào)香港店鋪網(wǎng)絡(luò)，位于銅鑼灣羅素街及波斯富街交界的一家店鋪有較大機會放棄續(xù)租。早前也有消息指，其在羅素街的另一地鋪正以現(xiàn)時租金推出市場頂租。
經(jīng)濟學(xué)者關(guān)焯照指出，高檔消費去年起已浮現(xiàn)問題，過去高檔消費品公司搶高零售租金，現(xiàn)時他們生意下滑，“養(yǎng)不起”高租金的店鋪，因此需關(guān)閉一些店鋪。另一方面，租金調(diào)整也可讓一些付不起高租金的零售商有機會承租。
此外，3月零售若扣除奢侈品消費，香港本地消費有微增，由于本地客重新出來消費，中低檔消費表現(xiàn)仍有支持，可抵銷高檔消費下滑的影響。
金利豐證券研究部執(zhí)行董事黃德幾認(rèn)為，香港零售租金是下滑趨勢，相信只是個別零售商在一些租金貴的地段減少店鋪，不會出現(xiàn)大面積關(guān)店，不過基于基本面，個人并不看好零售股。
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