樓市調控冰火兩重天 北京上海大漲海南現鬼城
據海南克爾瑞信息集團統(tǒng)計，自2010年海南獲批國際旅游島以來，海南樓市的發(fā)展十分迅速。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發(fā)的合計潛在供應量，達到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫存消化周期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫存量最少的三亞需要24個月消化，?？趲齑嫦芷谛枰?0個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。
雖然在此之前，海南省住建廳相關負責人已對此否認，表示數據存在重復統(tǒng)計情況，很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應的情況。
但是，根據海南當地媒體報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現了多起開發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標志性樓盤。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一方面由于部分城市在房地產調控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調控后出現泡沫風險。另一方面，因海南旅游地產的特殊性，旅游熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區(qū)出現高空置率屬合理情況。
海南克而瑞咨詢中心總經理王路指出，海南國際旅游島作為經濟特區(qū)，應適當放寬民間資本進入旅游資本市場的條件，由于海南獨特的旅游地產資源，宜采取更為有效的舉措精準調控，樓市調控政策不能“一刀切”。
王路說，海南國際旅游島的旅游地產發(fā)展主要依賴內地購買力，國家樓市調控政策中限貸限購政策對旅游地產影響極大，國家應針對國際旅游島個案進行精細化調控：放寬個人購買貸款政策，減少住宅用地審批比例，提高服務配套用地建設比例，提高房地產企業(yè)準入門檻等。
記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國內最稀缺的自然資源，是國人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個令人垂涎之地，它的房地產市場卻已經過數輪起起伏伏。
最典型的白領之城
上海：樓市“小陽春”春光乍現
□記者魏宗凱上海報道
春節(jié)后，上海白領章偉果斷出手，在外環(huán)外買了一套小戶型二手房?！叭ツ暧^望了一年，期待房價下降的幻想徹底破滅，再不買這一年的收入還得搭進去。”章偉說他所在的這個小區(qū)房價去年下半年至少漲了10%，一套總價100多萬元房子的漲幅輕松“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是樓市銷售淡季，但今年市場交投兩旺的行情，使得像張偉一樣預期房價繼續(xù)上漲的剛性需求者積極入市。在一家媒體工作的林小姐近日也果斷地將郊區(qū)的一套三房置換成中環(huán)的一套兩房。盡管還要增加一大筆貸款，但林小姐認為市區(qū)內的房價漲幅將高于郊區(qū)，從保值增值的意義上來說更為合算。
截至2月28日，上海網上房地產統(tǒng)計數據顯示，上海市二手房掛牌可售房源為13.9萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套，市場的主動權進一步向賣方轉移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。
據上海中原介紹，近期全市門店掛牌量鮮有新增，來客量較去年同期上漲兩成左右，成交量較去年同期上漲兩成，掛牌價/成交價也相較去年同期上漲10%至15%。樓市調控“國五條”出臺后，以剛需為主的外圍區(qū)域部分買家置業(yè)腳步遲滯，原先已經想要付款的買家紛紛都表示考慮延后；而以改善客群為主的中心城區(qū)買家仍維持原來步伐，幾乎未有買家受其影響打亂買房計劃。
一手房市場成交量節(jié)后也開始回升，但依然比要比上月銳減。佑威機構執(zhí)行董事黃志堅稱，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。
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