從樓市上半年的八大事件中，可以看出，關(guān)于樓市怎么做的問題，開發(fā)商的思路越來越寬泛，足球、互聯(lián)網(wǎng)等都能與樓市精彩地互動起來。而本文梳理的八大關(guān)鍵詞，則可看出，出現(xiàn)頻率較高的、對樓市影響較大的，還是各種政策、區(qū)域規(guī)劃，而這正是房地產(chǎn)這一行業(yè)的性質(zhì)所決定的。
【關(guān)鍵詞一】 單獨二孩
經(jīng)過長期醞釀，今年5月29日，《河南省人口與計劃生育條例》的決定(草案)(以下簡稱《決定》)通過省人大常委會表決，河南省“單獨二孩”政策自6月3日起正式實施。
自從單獨二孩即將合法化的消息傳出后，鄭州房地產(chǎn)界早已提前做足了“二胎房”的準(zhǔn)備。有專家評價說，單獨二胎政策放開加速鄭州房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括產(chǎn)品創(chuàng)新，對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場算是一個利好。
【關(guān)鍵詞二】 停貸
今年以來，國內(nèi)多城市傳來部分銀行對個人住房貸款停貸的消息，一時間在整個房地產(chǎn)市場引起波動，同時也在一定程度上抑制了購房沖動，讓整個市場觀望態(tài)度濃厚。
而5月13日，央行和銀監(jiān)會召集15家銀行的負(fù)責(zé)人召開座談會，要求各商業(yè)銀行保證正常的房地產(chǎn)融資需求。同時，商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。
此消息傳出之后立刻在整個房地產(chǎn)市場引起強烈反響，不少開發(fā)企業(yè)認(rèn)為這是下半年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)機的信號。
【關(guān)鍵詞三】 限購松綁
從年初以來，限購松綁的話題一直不絕于耳。5月13日晚，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在微博上透露天津?qū)⒎砰_第三套限購，雖然很快被刪除，但還是引起了極大關(guān)注度。天津也成為首個傳出限購放松的直轄市。截至目前，包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等，出臺松綁限購或其他樓市利好的城市或城市轄區(qū)已經(jīng)有近10個。
當(dāng)時，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭發(fā)表公開言論認(rèn)為，如果天津敢于裸奔式放開限購，那么47個限購城市中過半都可以跟風(fēng)取消了。
進(jìn)入6月份，沈陽也傳來要取消限購令的傳聞，雖然最后被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府否定，但成為業(yè)界談?wù)摰臒狳c。
記者看來，對于很多高庫存區(qū)域即便放開限購也不一定能帶來實際需求，只有資金層面、銀行貸款等方面才是救市的主力。
【關(guān)鍵詞四】 組合貸
備受當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的“組合貸”政策6月16日起開始試行，截至16日鄭州全市已有100多座樓盤可申請“組合貸”。
什么是組合貸?正如其名，“組合貸”是指老百姓在買房時，既申請公積金貸款，又申請商業(yè)貸款。據(jù)了解，在鄭州實施的“組合貸”政策最高可以貸款70萬元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公積金貸款部分，最高不超過45萬元，商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬元。最長還款期限30年。
而目前只有鄭州市區(qū)的買房者能享受組合貸優(yōu)惠政策，縣(市)區(qū)和行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構(gòu)暫不開展該業(yè)務(wù)，也沒有具體時間表。
但讓人意外的是，這項有望緩解購房壓力的“組合貸”卻意外“遇冷”。據(jù)公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，試行第一天，截至中心下班時間，尚未成功受理一例該類業(yè)務(wù)。
河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長宋向清認(rèn)為，在樓市整體不太景氣的背景下，組合貸保障了鄭州市場積極、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。其象征意義就是，由原來的抑制需求變成增加需求、鼓勵需求。現(xiàn)實意義就是，讓剛需一族更便捷、低成本地實現(xiàn)居住夢，促進(jìn)鄭州樓市需求更加合理。
【關(guān)鍵詞五】 土地網(wǎng)拍
據(jù)鄭州市國土局網(wǎng)站消息，鄭州市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)在近日正式上線。4月18日，位于鄭州市中原西路、揚州路西的一宗地塊，正式在網(wǎng)上接受競拍申請，預(yù)示著鄭州土地市場網(wǎng)拍時代的開啟。
網(wǎng)上競價與現(xiàn)場競價相比，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)安全非常重要?！多嵵菔袊薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》規(guī)定，競得人如果用行賄、惡意串通、網(wǎng)絡(luò)攻擊等非法手段競得土地，競得結(jié)果無效，競得人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，競買保證金不予退還，涉嫌犯罪的，依法由司法機關(guān)處理。
房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，土地網(wǎng)上掛牌競價，節(jié)約了公共行政資源，相比傳統(tǒng)招拍掛方式，能為競拍人營造一個公平、有序、保密的競買環(huán)境，有利于大家理性、冷靜競拍。此外，由于一切手續(xù)都是在網(wǎng)上進(jìn)行，有利于規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛“背后做工作”等不正?，F(xiàn)象。
【關(guān)鍵詞六】 地王
地王預(yù)示著一個城市房地產(chǎn)的活躍度。在去年的沉寂之后，今年上半年鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了兩次地王。
2月19日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊進(jìn)行競拍，一錘定音，鄭州新單價地王正式加冕。18號地塊經(jīng)過1小時50分鐘競價72輪，最終由河南天邦置業(yè)擊敗鄭州萬科、正商地產(chǎn)等13家房企，以7.9593億元摘得，溢價率高達(dá)240%，折合單價每畝約為1550.4萬元。兩項數(shù)據(jù)創(chuàng)造新紀(jì)錄，該地塊成為鄭州單價地王。
6月5日，鄭州市鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域再出地王，一塊僅18.16畝的小體量地塊，以總價28830萬元成交，樓面價14006.4元/平方米、單價1587萬元/畝的價格，摘下鄭州“雙料地王”頭銜。
【關(guān)鍵詞七】 市場外遷
3月27日，鄭州市政府發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案的通知》，其中在中心城區(qū)市場外遷方面，今年鄭州市計劃完成外遷市場57家，同時57家外遷市場名單也隨之出爐，在這份名單中，有退出的市場，也有新增加的市場。
該消息公布后，再次引起了有關(guān)鄭州市場外遷的話題，而鄭州華南城、華商匯、五洲城、金馬凱旋等市場外遷承接地也紛紛向各個商戶拋出橄欖枝，一場圍繞市場外遷展開的市場爭奪攪動著上半年鄭州樓市。
【關(guān)鍵詞八】 雙向調(diào)控
山雨欲來風(fēng)滿樓。當(dāng)今年“調(diào)控”的表述再一次進(jìn)入樓市視野時，調(diào)控已經(jīng)換了角色。3月4日，全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新在兩會間隙透露，今年房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞將為“雙向調(diào)控”。這簡單的四字真言，卻帶給業(yè)內(nèi)無限猜想。
同時在國務(wù)院總理李克強所作的政府工作報告中，首次提出了對不同城市進(jìn)行“分類調(diào)控”，強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的“針對性”。
與此同時，房地產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控頂層設(shè)計中的重要一環(huán)，其政策輪廓也已經(jīng)逐漸清晰。此前，3月4日，十二屆全國人大二次會議發(fā)言人傅瑩也透露，全國人大正在推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。
業(yè)內(nèi)人士提出，房地產(chǎn)稅替代房產(chǎn)稅后，中央政府對于“頂層制度設(shè)計”的重視，明顯強于房產(chǎn)稅試點征收。
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