7月20日，鄭州市國土資源局在《鄭州日報》刊發(fā)公告，前段時間鬧得沸沸揚揚的K2摘牌72號地，被宣布無效。

　　從7月初低調(diào)入鄭，7日高調(diào)參與高新區(qū)地王競拍，到鄭州市國土資源局的內(nèi)部請示流出，再到K2的高調(diào)反擊，由京赴鄭前來投資的K2地產(chǎn)，一度卷入輿論漩渦。

　　那么，鄭州市國土資源局的一紙公告，是否就意味著K2就沒有機會了？他們的殺入，對鄭州房地產(chǎn)市場影響幾何？

　　主演

　　K2地產(chǎn)

　　涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是K2地產(chǎn)旗下子公司，成立于2013年4月8日，注冊資本1000萬元人民幣，起于河北，主要股東為北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司，該公司 是代理公司起家，以包銷滯銷盤成名，掙錢后自己拿地做開發(fā)商，又名K2地產(chǎn)，2013年，K2地產(chǎn)位列“北京住宅銷售五強企業(yè)”，2016年，列居全國地產(chǎn)百強中66位。

　　公告

　　競拍無效

　　7月20日，鄭州市國土資源局在《鄭州日報》第二版左下角發(fā)布官方正式公告，稱位于鄭州高新區(qū)的“鄭州72號”地競得效果無效。昨天，鄭州市國土資源局一負(fù)責(zé)人稱：72號地另行拍賣時間還沒有決定，需要重新組卷，具體拍賣時間另行通知。

　　對此，記者聯(lián)系K2地產(chǎn)方面，他們表示，公司有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)看到了這則公告，現(xiàn)在，公司高層正在研究決定下一步的應(yīng)對方案，但在方案拿出前，暫不表態(tài)。

　　迷霧重重的72號地歸屬之爭像一部精彩的電視連續(xù)劇，在國土局官方公告后終于可以暫時告一段落，但后續(xù)或會更加精彩，我們先來回顧一下吧！

　　【第1集】

　　K2地產(chǎn)驚艷亮相

　　7月7日，鄭政出〔2016〕72號地公開拍賣。K2地產(chǎn)旗下子公司——涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然殺出，以高于起始價4.3億元的價格，最終以9.35億元的總價，將原本已幾無懸念的“準(zhǔn)地主”斬落馬下。其相鄰的一宗約39畝同為合村并城的城鎮(zhèn)住宅地塊，雖沒有被奪走得以保留，但也讓得主多掏了1.87億元。

　　【第2集】

　　業(yè)內(nèi)驚呼“狼來了！”

　　72號地原屬福晟集團(tuán)與謙祥集團(tuán)合作開發(fā)的福晟·謙祥錢隆城原項目規(guī)劃用地，此次掛牌原計劃只是走“過場”， 但因為K2 “攪局”，養(yǎng)大的孩子被抱走，娶回的新娘被搶了。于是，K2地產(chǎn)被冠之以“狼”、“攪局者”、“野蠻人”的稱號。合村并城和城中村改造“提前進(jìn)場、定向拿地、返還成本、底價成交”的鄭州模式，遭遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　【第3集】

　　K2繼續(xù)攻城略地

　　7月8日，歷經(jīng)560余輪競拍，在創(chuàng)下鄭州拍賣記錄的“鄭紡機地王”的誕生中，K2也曾扮演過“助推者”的角色。只是，在不到前100輪競爭中，K2主動放棄了舉牌。萬科拿下“鄭紡機”的價格在業(yè)內(nèi)看來早已高于“價格紅線”。

　　不僅如此，此事發(fā)生前后，K2地產(chǎn)還多次參與其他合村并城和城中村改造地塊的競拍，7月13日，還摘得管城區(qū)十里鋪79號地。

　　觀察

　　鄭州土地市場或?qū)⒂行乱?guī)

　　目前，城改已經(jīng)成為鄭州最主要的供地模式。

　　據(jù)統(tǒng)計，鄭州2015年到2017年三年入市項目總體量約為6563萬平方米，其中城中村改造項目體量約為6256萬平方米，新項目數(shù)量達(dá)到空前之多。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認(rèn)為，鄭州凈地越來越少，城改地會成為房企爭搶的熱點，外來開發(fā)商摘得城改地后，鄭州遵循多年的城改地開發(fā)“行規(guī)”被打破，但這并不一定是壞事。之前的模式并不一定適合以后的城改地市場發(fā)展，新的規(guī)則出臺是遲早的事。

　　“這可能會給有關(guān)部門施加一定的壓力?！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清分析，K2的到來，不僅打亂了鄭州土地市場的既有規(guī)則，也會加大房企競爭的壓力和難度?！耙院?，鄭州一級土地開發(fā)退出機制如何完善？一直運行的招拍掛秩序如何引導(dǎo)？”這對政府部門的處理智慧是一個嚴(yán)峻的考驗。

　　“即使K2地產(chǎn)被退地，但以后還會有 K3、K4、K5等外地房企?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該堅持開放的態(tài)度，去解決外來房企與本地房企之間的競爭關(guān)系。

　　思考

　　是誰抬高了鄭州房價？

　　7月8日，鄭紡機地王產(chǎn)生后，多家房企紛紛提高了銷售價，有的每平方米漲了500元，有的漲了10%，更狠的一房企每平方米直接漲了3000元，讓人咋舌。

　　那么，到底是誰抬高了房價？

　　近年來，恒大、萬科、保利等一線房企挺進(jìn)，鄭州將不再是一個局限在河南省內(nèi)的區(qū)域房地產(chǎn)市場，而將成為全國性房地產(chǎn)市場。

　　宋向清表示，鄭州市被開發(fā)商們青睞的原因，還是未來的房地產(chǎn)紅利?！巴鞘鞘小⒔?jīng)濟總量落后于鄭州的合肥，房價近期大幅飆升，而鄭州舊城區(qū)的房價相對較為平穩(wěn)，正是得益于城改鄭州模式。 否則，北龍湖即是例子——在‘價高者得’的刺激下，開發(fā)商瘋狂制造地王，最終，還是消費者為瘋漲的房價買單?！?/p>

　　但也有業(yè)內(nèi)人士稱，若城中村掀起價高者得的搶地模式，——鄭州老城區(qū)房價小步慢行的上漲節(jié)奏或被打破，極有可能復(fù)制合肥、南京以及鄭東北龍湖地王窩的房價拉升走勢。

　　【第4集】

　　一紙“休書”流出

　　7月14日，一份名為“鄭土資文【2016】720號”鄭州市國土資源局呈報市政府《關(guān)于鄭政出（2016）72號（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問題處理意見的請示》（以下簡稱“請示”）紅頭文件突然流出，引發(fā)地產(chǎn)圈關(guān)注。該文件從15日開始大范圍傳播。

　　文中以K2地產(chǎn)提交審核資料不全、不符合規(guī)定為由，認(rèn)定K2地產(chǎn)7月7日競得的“鄭政出（2016）72號地”行為是“無效競買”，并給予三項處罰：

　　1.扣押競買保證金；

　　2.納入黑名單，不得參加鄭州土地公開出讓交易活動；

　　3.該地塊另行組織出讓，出讓價格低于本次掛牌成交價的差額部分，由K2地產(chǎn)支付賠償。

　　據(jù)72號地塊的掛牌出讓公告顯示，該幅地塊的競買保證金為2.62億元。

　　15日上午，鄭州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體回應(yīng)，該文件屬實，但外傳并非國土局本意，實屬他人偷拍，目前正在調(diào)查此事。

　　【第5集】

　　K2連續(xù)反擊

　　16日凌晨0:42，K2地產(chǎn)在其微信公眾平臺發(fā)表聲明，稱其對文件內(nèi)容及其真實性持異議，如果此文件（現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)流傳部分）后續(xù)被證實為真，有理由認(rèn)為政府決策信息已被提前泄密，將保留追究相關(guān)人員責(zé)任的權(quán)利。

　　19日凌晨1:13，K2地產(chǎn)在其微信公眾平臺再次發(fā)布“鄭州72號地”事件進(jìn)展通報。通報稱，網(wǎng)傳文件已對其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業(yè)律師團(tuán)就缺少相關(guān)手續(xù)問題進(jìn)行調(diào)查。 “我司在相關(guān)部門難以配合出具國家安全審查意見的情況下，已按時取得了公司住所地涿州國安局出具的審查意見。參與法律評估的相關(guān)人士均一致認(rèn)為該審查意見合理、合法、有效。法律評估文件并將在第一時間遞交給相關(guān)政府部門?！?/p>

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