就在剛剛

鄭東新區(qū)近百輛私家車

打著“‘K2’們滾蛋”字樣的條幅

很是壯觀

　　早在去年7月，沉悶許久的鄭州地產界掀起波瀾。名不見經傳的涿州京匯房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“K2地產”）因在幾起城中村改造項目土地招拍掛中出手凌厲而引發(fā)關注和爭議。

　　雖然國家明令禁止地產商在城中村改造中“提前進場”，但是在現(xiàn)實操作層面，開發(fā)商定向拆遷定向拿地依然是城中村改造主流模式，也正因如此，K2進駐鄭州城中村改造項目的土地招拍掛，讓鄭州不少開發(fā)商感到頭疼。

　　被逼退地？

　　隨后，鄭州市國土局發(fā)布公告稱K2地產參與鄭州72號地塊的競拍結果無效。而正是這塊地讓K2在中原一戰(zhàn)成名，經過100輪廝殺最終勝出。

　　之后，K2又再次出擊73、74、78、79號地塊，矛頭均直指城中村改造地塊。

　　K2風頭正盛時，一份《關于鄭政出（2016）72號（網）土地出讓后有關問題處理意見的請示》在7月14日被發(fā)布到網絡上，鄭州市國土局以K2地產提交審核資料不全、不符合規(guī)定為由，向鄭州市政府請示是否可以認定K2地產7月7日競得的“鄭政出（2016）72號地”行為是“無效競買”，并給予三項處罰：

　　1.扣押競買保證金；

　　2.納入黑名單、不得參加鄭州土地公開出讓交易活動；

　　3.該地塊另行組織出讓，出讓價格低于本次掛牌成交價的差額部分，由K2地產支付賠償。

　　K2來到鄭州后不僅有可能影響規(guī)則的制定，還影響到了房價。K2參與競拍的鄭紡機地塊歷經566輪競價，最終以25億元誕生鄭州新地王，附近樓盤因此紛紛每平方米漲價500元以上。

　　K2叩門，鄭州城改地再無寧日？

　　俗話說“國有國法，行有行規(guī)”，在鄭州地產圈內有一條不成文的規(guī)定：城改地開發(fā)中開發(fā)商一直遵循“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”的模式。這種模式可以讓政府用較小的資金撬動舊城改造，可以讓開發(fā)商用相對便宜的成本拿到地塊，可以讓鄭州老城區(qū)的房價多年來相對平穩(wěn)，可謂“一箭三雕”。

　　城中村改造極其復雜，相當一部分開發(fā)商一塊地已經跟了三四年，在拆遷安置、路網改造、甚至于綠地的配建，城中村居民的就業(yè)方面做了大量的工作，付出了大量的精力金錢財務成本，這些根本無法衡量。

　　鄭州2015年到2017年三年入市項目總體量約為6563萬平方米，其中僅城中村改造項目體量約為6256萬平方米，新項目數(shù)量達到空前之多。靠政府之力來投資開發(fā)根本不現(xiàn)實，然而，此事一出，開發(fā)商已經如坐針氈，他們還愿意繼續(xù)賣力安心的做下去嗎？

　　原本“一箭三雕”的“鄭州模式”三方共贏，K2攪局撕開一道口子之后就再也難以復原。舊的“鄭州模式”何去何從，新的“鄭州模式”何時建立？