社科院預(yù)測中國房價(jià)走勢屢出錯(cuò) 被指不如擲銅錢

2013-03-21 07:24 來源：新京報(bào)

　　與任志強(qiáng)一道，亞太城市發(fā)展研究會(huì)中國房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預(yù)計(jì)當(dāng)年北京房價(jià)將維持15%—30%的漲幅。而后來的報(bào)道顯示，北京2010年新建商品住宅均價(jià)為20328元/平米，同比大漲42%。

　　此后的2012年4月，面對有專家提出樓市成交慘淡可能導(dǎo)致降價(jià)的說法，陳寶存表示，“怎么降的肯定會(huì)再怎么漲回去”——依當(dāng)下的情況看，此話并不算虛妄。

　　更為驚人的言論出自北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場合反復(fù)闡述過他的預(yù)測，“25年后全國商品房均價(jià)為每平米9萬元，其中北京每平米達(dá)到80萬元，南京每平米在40萬-60萬元左右”。

　　此前的2011年7月，董藩曾預(yù)測2012年的房價(jià)走勢稱，2011年末到2012年初，房價(jià)有望小幅度回落，但價(jià)格增長仍是常態(tài)——現(xiàn)在看來，這與過去兩年間房價(jià)的走勢基本吻合。

　　全民大競猜

　　從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對于房價(jià)的預(yù)測。

　　樓市預(yù)測儼然像一個(gè)全民參與的競猜游戲。一些研究中心非地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院等機(jī)構(gòu)、甚至是炒房者和藝人，都會(huì)時(shí)不時(shí)就房價(jià)走勢談?wù)撘欢?/p>

　　2011年時(shí)，巴曙松認(rèn)為當(dāng)年房價(jià)“下跌10%也不算多”；李稻葵則曾預(yù)測，2012年房價(jià)總體會(huì)有一定回落。

　　2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無藥可救，最后必然會(huì)走向破滅，屆時(shí)房價(jià)下降50%都不過分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”。

　　上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測均與結(jié)果相距甚遠(yuǎn)。

　　中國社科院每年也會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，預(yù)測未來的房價(jià)走勢。

　　此后的樓市走向證實(shí)，社科院的多數(shù)預(yù)測未能成真。以2007年為例，當(dāng)年70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預(yù)期。再比如，2008年時(shí)，國內(nèi)房價(jià)因金融危機(jī)的爆發(fā)而下行，也與社科院預(yù)測的“上漲趨勢不可避免”完全相左。到了2009年，房價(jià)迎來史上最瘋狂的一輪暴漲，并且暴漲勢頭延續(xù)到了2010年。這均不符合社科院之前的預(yù)測。

　　“社科院預(yù)測的準(zhǔn)確度還不如擲銅錢?！痹u論人士朱大鳴刊文稱。

　　2009年5月，社科院內(nèi)部還曾就房價(jià)預(yù)測的話題爆發(fā)過“內(nèi)訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱，自2004年以來，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》對市場的分析和預(yù)測都是錯(cuò)誤的。

　　但曹建海當(dāng)時(shí)作出的“房價(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半”的預(yù)言，也未能在2012年得以實(shí)現(xiàn)。

　　不僅是社科院等國內(nèi)機(jī)構(gòu)，投行等金融機(jī)構(gòu)也無法參透中國房價(jià)的走向。2011年8月，巴克萊資本研究發(fā)布報(bào)告稱，2012年中國房價(jià)將下跌10%至30%；匯豐銀行則預(yù)計(jì)，一線城市的房價(jià)可能有20%到30%左右的下調(diào)空間——如前所述，房價(jià)的末日場景并未到來。

　　機(jī)構(gòu)之外，數(shù)位草根也因預(yù)測房價(jià)名聲在外。2006年，無法忍受“房價(jià)一夜?jié)q700元”的深圳市民鄒濤，發(fā)起了聲勢浩大的“3年不買房運(yùn)動(dòng)”。他后來又發(fā)起了“萬人住房團(tuán)購行動(dòng)”，以期實(shí)現(xiàn)深圳“關(guān)內(nèi)均價(jià)8000元、關(guān)外6000元”的目標(biāo)。

　　4年后的2010年5月，鄒濤公開向?yàn)轫憫?yīng)他而遲遲未買房的市民鞠躬道歉，“因?yàn)楫?dāng)年的呼吁和判斷被證明是錯(cuò)的”。此時(shí)，深圳新房均價(jià)已高達(dá)1.9萬元/平米。

　　2010年，藝人周立波在巡演中，以“獨(dú)生子女越來越多”為由，預(yù)測房價(jià)在10年—15年內(nèi)必將下跌。

　　“賭局”成樓市一景

　　有人看漲、有人看跌，“樓市專家”間的賭局時(shí)有發(fā)生，賭注從“登報(bào)道歉”到“裸奔”不一。

　　有時(shí)，為捍衛(wèi)己方觀點(diǎn)，多空之間往往會(huì)爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐。戰(zhàn)況再升級，便是中國樓市一道“獨(dú)特的風(fēng)景”——打賭。

　　2007年，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶與牛刀之間的賭局，稱得上是地產(chǎn)界內(nèi)最為轟動(dòng)的賭局之一。賭局肇始于當(dāng)年7月11日時(shí)徐滇慶一番“深圳房價(jià)肯定要漲”的預(yù)測。

　　徐滇慶說，如果2008年深圳的房價(jià)低一分錢，他將在媒體以整版篇幅向深圳市民道歉。