成本攀升 銀行資產配置迎“大考” 

　　個人房貸利率仍存上調空間 

　　記者近日走訪北京、廣州多地銀行機構發(fā)現(xiàn)，除個人房貸利率上調，銀行對公貸款利率悄然上浮。

　　多位專家和銀行業(yè)內人士表示，今年以來，銀行負債端成本上升推動資產端定價“水漲船高”。為保持合理息差水平，銀行資金“定價”上調趨勢仍將持續(xù)。尤其是個人住房按揭貸款在銀行貸款余額中比重較大，利率仍有上調空間。尋找安全的、收益更高的信貸投向，成為銀行面臨的考驗。

　　首套房貸利率優(yōu)惠難覓

　　“現(xiàn)在銀行放款速度上來了，但是個人房貸利率也上來了。我最近的首套房客戶房貸基本是在基準利率基礎上上浮5%-10%左右?！北本┏枀^(qū)某房地產中介門店客戶經理李陽表示，從2017年下半年開始，有不少銀行上調首套房貸利率，利率優(yōu)惠早就難覓了。

　　融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房貸款平均利率的4.52%，上升23.01%。

　　在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%；有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務。4月，首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.088倍，最高為基準利率的1.196倍。工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已較基準利率上浮12%。

　　多位銀行業(yè)內人士對中國證券報記者表示，個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的期限，其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此，考慮綜合成本，銀行個人房貸利率仍可能進一步上調。

　　房貸利率提升與“房住不炒”的監(jiān)管態(tài)勢有關。建行行長王祖繼此前表示，隨著房地產市場調控政策延續(xù)，為防控各方面資金流向房地產開發(fā)，各家銀行對房地產資金支持都嚴格把關，首付比例在提升。為防控風險，銀行對客戶審查趨嚴。在規(guī)模調整和風險防控之下，偏緊是必然趨勢，所以價格“水漲船高”，不會再出現(xiàn)前些年有八折或九折的情況。這是市場正常發(fā)展趨勢，有利于房地產調控政策真正落實。

　　興業(yè)研究分析師孔祥表示，現(xiàn)在的監(jiān)管導向不支持居民剛需之外的房產大額消費。今年很多股份制銀行房貸業(yè)務額度緊張?！皩︺y行來說，個人住房按揭貸款是非常安全、但收益率相對不高的資產，銀行在按揭貸款上議價能力較強，所以有能力持續(xù)提高利率?！?/font>